Le Lonzac
Découvrez Le Lonzac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
782 €/m² pour les appartements et 1 025 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an au Lonzac, dans le quart inférieur des prix du département (224e/273), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (17 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 13,8% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
17 transactions au Lonzac sur un an, dont 1 appartements et 16 maisons, contre 13 en moyenne sur les 5 dernières années (+31%). Les loyers médians au Lonzac : 9 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 744 à 1 027 €/m², soit +38%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 782 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 025 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 13,8% | 3,2% | +10,5 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (744 € → 1 027 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 377 € | 339–415 € |
| 60 m² | 538 € | 484–592 € |
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 700 € | 630–770 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 552 € | 497–607 € |
| 100 m² | 655 € | 590–721 € |
| 120 m² | 745 € | 671–820 € |
| 150 m² | 879 € | 791–967 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Lonzac a évolué de +5% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 744 € | 744 € |
| 2016 | — | 878 € | 878 € |
| 2017 | — | 550 € | 550 € |
| 2018 | — | 800 € | 800 € |
| 2019 | — | 789 € | 789 € |
| 2020 | — | 974 € | 974 € |
| 2021 | — | 975 € | 975 € |
| 2022 | — | 818 € | 818 € |
| 2023 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2024 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2025 | — | 1 027 € | 1 027 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | 1 | 15 | 16 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | 1 | 16 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Peyrissac | — | 1 385 | 4.9 km |
| Chamboulive | 760 | 1 438 | 5.1 km |
| Affieux | — | 1 165 | 5.1 km |
| Madranges | — | 1 337 | 5.2 km |
| Eyburie | 805 | 1 197 | 6.7 km |
| Beaumont | 779 | 693 | 6.9 km |
| Rilhac-Treignac | — | 966 | 7.1 km |
| Pierrefitte | — | 1 344 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 70 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 90 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 93 k€ | 78 k€–122 k€ |
| 120 m² | 126 k€ | 102 k€–171 k€ |
| 150 m² | 167 k€ | 120 k€–226 k€ |