Le Louroux
Découvrez Le Louroux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché du Louroux se situe dans la fourchette médiane : 1 900 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,7% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
5 maisons vendus au Louroux sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 42% (de 1 466 à 2 082 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 900 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 466 € → 2 082 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 593 € | 534–652 € |
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 771 € | 694–848 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 885 € | 797–974 € |
| 120 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 150 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Louroux a évolué de +50% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2016 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2017 | — | 1 254 € | 1 254 € |
| 2018 | — | 1 383 € | 1 383 € |
| 2019 | — | 1 484 € | 1 484 € |
| 2020 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2021 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2022 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2023 | — | 1 698 € | 1 698 € |
| 2024 | — | 1 697 € | 1 697 € |
| 2025 | — | 2 082 € | 2 082 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Louans | — | 1 780 | 3.1 km |
| Manthelan | 1 093 | 1 466 | 5.1 km |
| Bossée | 2 360 | 1 400 | 5.3 km |
| Sainte-Catherine-de-Fierbois | — | 1 665 | 6.4 km |
| Saint-Branchs | 2 476 | 2 023 | 7.6 km |
| Tauxigny-Saint-Bauld | 2 200 | 1 794 | 7.7 km |
| La Chapelle-Blanche-Saint-Martin | — | 1 556 | 8.2 km |
| Vou | — | 1 381 | 9.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 111 k€–204 k€ |
| 120 m² | 186 k€ | 155 k€–227 k€ |
| 150 m² | 293 k€ | 235 k€–352 k€ |