Le Malesherbois
Découvrez Le Malesherbois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide au Malesherbois : 1 475 €/m² pour les appartements et 1 875 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,2% sur un an. 121 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,5%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
121 ventes au Malesherbois sur un an (19% d'appartements, 81% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,5%, au-dessus du marché. Baisse de 12% sur 10 ans pour les appartements au Malesherbois, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 475 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 875 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -12% entre 2015 et 2025 (1 521 € → 1 339 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 383 € → 1 806 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 120 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
| 150 m² | 1 266 € | 1 139–1 393 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Malesherbois a évolué de -6% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 102 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 521 € | 1 383 € | 1 415 € |
| 2016 | 1 400 € | 1 472 € | 1 459 € |
| 2017 | 1 468 € | 1 713 € | 1 669 € |
| 2018 | 1 227 € | 1 764 € | 1 644 € |
| 2019 | 1 401 € | 1 769 € | 1 696 € |
| 2020 | 1 380 € | 1 843 € | 1 707 € |
| 2021 | 1 557 € | 1 884 € | 1 812 € |
| 2022 | 1 591 € | 1 925 € | 1 821 € |
| 2023 | 1 644 € | 1 988 € | 1 889 € |
| 2024 | 1 543 € | 1 926 € | 1 817 € |
| 2025 | 1 339 € | 1 806 € | 1 701 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 23 | 78 | 101 |
| 2016 | 17 | 76 | 93 |
| 2017 | 22 | 100 | 122 |
| 2018 | 20 | 70 | 90 |
| 2019 | 22 | 88 | 110 |
| 2020 | 30 | 72 | 102 |
| 2021 | 31 | 109 | 140 |
| 2022 | 43 | 95 | 138 |
| 2023 | 28 | 69 | 97 |
| 2024 | 26 | 65 | 91 |
| 2025 | 23 | 79 | 102 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nanteau-sur-Essonne | — | 2 877 | 4.1 km |
| Buthiers | 1 244 | 2 101 | 4.1 km |
| Augerville-la-Rivière | — | 2 185 | 4.3 km |
| Boulancourt | — | 2 456 | 4.9 km |
| Boigneville | 1 343 | 2 061 | 4.9 km |
| Dimancheville | — | 1 794 | 5.9 km |
| Orville | — | 1 770 | 6.9 km |
| Briarres-sur-Essonne | — | 1 839 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 40 k€–57 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 65 k€–91 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 87 k€–117 k€ |
| 90 m² | 117 k€ | 110 k€–137 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 183 k€ | 139 k€–222 k€ |
| 120 m² | 215 k€ | 177 k€–266 k€ |
| 150 m² | 244 k€ | 196 k€–297 k€ |
À Le Malesherbois, le prix moyen au m² s'établit à 1 475 €/m² pour un appartement et 1 875 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 66 375 €, un T3 de 65 m² environ 95 875 €. Le marché est en correction (-6,2% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Le Malesherbois ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -12,0%. Les maisons ont évolué de +30,6%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Les conditions actuelles à Le Malesherbois sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Le Malesherbois est estimé à 9,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 81 125 € se loue environ 640 €/mois, soit 7 680 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,4%.
En 2025, Le Malesherbois a enregistré 121 ventes immobilières (23 appartements, 98 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 12% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 875 €/m² affichés pour Le Malesherbois correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 121 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.