Le Malzieu-Ville
Découvrez Le Malzieu-Ville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus au Malzieu-Ville : 663 €/m² pour les appartements et 1 612 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,9% sur un an. Avec 13 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché du Malzieu-Ville a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons), un volume supérieur de 63% à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 663 € | 3 750 € | -82% |
| Prix maison m² | 1 612 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 16,7% | 3,2% | +13,5 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 287 € → 1 586 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 323 € | 291–355 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 553 € | 498–608 € |
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
| 120 m² | 841 € | 757–925 € |
| 150 m² | 993 € | 894–1 092 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Malzieu-Ville a évolué de +12% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +44% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 287 € | 1 287 € |
| 2016 | — | 807 € | 807 € |
| 2017 | — | 952 € | 952 € |
| 2018 | — | 1 422 € | 1 422 € |
| 2019 | — | 1 274 € | 1 274 € |
| 2020 | — | 1 325 € | 1 325 € |
| 2021 | — | 1 413 € | 1 413 € |
| 2022 | 600 € | 1 300 € | 1 125 € |
| 2023 | — | 1 407 € | 1 407 € |
| 2024 | — | 1 957 € | 1 957 € |
| 2025 | — | 1 586 € | 1 586 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | 1 | 9 | 10 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | 3 | 9 | 12 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-le-Vieux | 623 | 1 265 | 3.1 km |
| Blavignac | 1 105 | 1 683 | 4.2 km |
| Saint-Léger-du-Malzieu | 777 | 1 041 | 4.3 km |
| Le Malzieu-Forain | 1 908 | 1 464 | 4.3 km |
| Prunières | 1 200 | 1 134 | 5.1 km |
| Saint-Privat-du-Fau | — | 1 167 | 6.4 km |
| Albaret-Sainte-Marie | 1 137 | 1 616 | 7.2 km |
| Saint-Chély-d'Apcher | 1 232 | 1 520 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 70 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 90 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 94 k€–227 k€ |
| 120 m² | 198 k€ | 122 k€–239 k€ |
| 150 m² | 248 k€ | 199 k€–298 k€ |