Le Manoir
Découvrez Le Manoir : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 198 €/m² pour les appartements et 1 863 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an au Manoir, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 10,1%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
9 transactions au Manoir sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons, contre 14 en moyenne sur les 5 dernières années (-36%). Les loyers médians au Manoir : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,1%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 784 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 198 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 863 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 10,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (1 714 € → 1 784 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 786 € | 707–865 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 905 € | 815–996 € |
| 100 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
| 120 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
| 150 m² | 1 442 € | 1 298–1 586 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Manoir a évolué de +10% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2016 | — | 1 542 € | 1 542 € |
| 2017 | — | 1 604 € | 1 604 € |
| 2018 | — | 1 841 € | 1 841 € |
| 2019 | — | 1 577 € | 1 577 € |
| 2020 | — | 1 953 € | 1 953 € |
| 2021 | — | 1 620 € | 1 620 € |
| 2022 | — | 2 062 € | 2 062 € |
| 2023 | — | 1 983 € | 1 983 € |
| 2024 | — | 1 858 € | 1 858 € |
| 2025 | — | 1 784 € | 1 784 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | 1 | 17 | 18 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | 1 | 21 | 22 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 60 k€–101 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 135 k€–210 k€ |
| 120 m² | 189 k€ | 172 k€–259 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 182 k€–298 k€ |