Le Ménil
Découvrez Le Ménil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
915 €/m² pour les appartements et 1 789 €/m² pour les maisons, en hausse de +37,5% sur un an au Ménil, dans le quart supérieur des prix du département (52e/482), sous la moyenne nationale. 15 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,3% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
15 transactions au Ménil sur un an, dont 1 appartements et 14 maisons. Les loyers médians au Ménil : 7,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,3%, favorable aux investisseurs. Sur 5 ans, le prix médian des appartements est passé de 829 à 936 €/m², soit +13%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 915 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 789 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 10,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2018 et 2023 (829 € → 936 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 319 € → 1 828 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 275 € | 248–303 € |
| 40 m² | 330 € | 297–363 € |
| 60 m² | 471 € | 424–518 € |
| 80 m² | 553 € | 498–608 € |
| 100 m² | 613 € | 552–674 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
| 120 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 150 m² | 1 081 € | 973–1 189 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Ménil a évolué de +14% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 319 € | 1 319 € |
| 2016 | — | 1 479 € | 1 479 € |
| 2017 | — | 1 330 € | 1 330 € |
| 2018 | 829 € | 1 231 € | 1 138 € |
| 2019 | 681 € | 1 768 € | 1 627 € |
| 2020 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2021 | — | 1 601 € | 1 601 € |
| 2022 | — | 1 847 € | 1 847 € |
| 2023 | 936 € | 1 712 € | 1 402 € |
| 2024 | — | 1 756 € | 1 756 € |
| 2025 | — | 1 828 € | 1 828 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 2 | 14 | 16 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | 3 | 10 | 13 |
| 2019 | 3 | 20 | 23 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | 2 | 20 | 22 |
| 2023 | 6 | 9 | 15 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fresse-sur-Moselle | 818 | 1 417 | 4.7 km |
| Saulxures-sur-Moselotte | 1 235 | 1 725 | 5.1 km |
| Le Thillot | 858 | 1 380 | 5.2 km |
| Bussang | 1 178 | 1 868 | 5.2 km |
| Ventron | 2 307 | 2 265 | 5.7 km |
| Ramonchamp | 945 | 1 337 | 5.9 km |
| Cornimont | 1 100 | 1 652 | 7.0 km |
| Ferdrupt | 723 | 1 596 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 70 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 90 m² | 77 k€ | 58 k€–97 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 177 k€–289 k€ |
| 120 m² | 286 k€ | 229 k€–349 k€ |
| 150 m² | 357 k€ | 243 k€–453 k€ |