Le Merlerault
Découvrez Le Merlerault : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 036 €/m² pour les maisons, en baisse de -58,4% sur un an au Merlerault, parmi les prix les plus bas du département (366e/378), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (29 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
29 maisons vendus au Merlerault sur la dernière année. Les loyers médians au Merlerault : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 39% (de 1 261 à 764 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 036 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -39% entre 2015 et 2025 (1 261 € → 764 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 381 € | 343–419 € |
| 60 m² | 544 € | 490–598 € |
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 707 € | 636–778 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 633 € | 570–696 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
| 120 m² | 855 € | 770–941 € |
| 150 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Merlerault a évolué de -49% sur 5 ans (-39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 261 € | 1 261 € |
| 2016 | — | 866 € | 866 € |
| 2017 | — | 944 € | 944 € |
| 2018 | — | 1 597 € | 1 597 € |
| 2019 | — | 978 € | 978 € |
| 2020 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2021 | — | 1 506 € | 1 506 € |
| 2022 | — | 1 463 € | 1 463 € |
| 2023 | — | 1 509 € | 1 509 € |
| 2024 | — | 1 838 € | 1 838 € |
| 2025 | — | 764 € | 764 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 23 | 23 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 27 | 27 |
| 2021 | — | 43 | 43 |
| 2022 | — | 28 | 28 |
| 2023 | — | 31 | 31 |
| 2024 | — | 25 | 25 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ménil-Froger | — | 815 | 3.5 km |
| Saint-Germain-de-Clairefeuille | — | 1 721 | 4.0 km |
| Champ-Haut | — | 2 053 | 4.3 km |
| Lignères | — | 1 574 | 4.4 km |
| Le Ménil-Vicomte | — | 2 178 | 5.0 km |
| Brullemail | 1 065 | 1 468 | 5.6 km |
| Saint-Léonard-des-Parcs | — | 2 642 | 6.1 km |
| Croisilles | — | 1 448 | 7.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 75 k€–144 k€ |
| 120 m² | 153 k€ | 98 k€–211 k€ |
| 150 m² | 213 k€ | 135 k€–281 k€ |