Le Mesnil
Découvrez Le Mesnil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché du Mesnil se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (56e/442) : 2 323 €/m² pour les maisons, en hausse de +44,1% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
3 maisons vendus au Mesnil sur la dernière année, un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 2. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 110% (de 1 111 à 2 338 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 323 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +110% entre 2016 et 2025 (1 111 € → 2 338 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 291 € | 262–320 € |
| 40 m² | 349 € | 314–384 € |
| 60 m² | 499 € | 449–549 € |
| 80 m² | 586 € | 527–645 € |
| 100 m² | 649 € | 584–714 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 757 € | 681–833 € |
| 120 m² | 861 € | 775–947 € |
| 150 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Mesnil a évolué de +110% sur 5 ans (+110% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2021 | — | 1 623 € | 1 623 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 338 € | 2 338 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Port-Bail-sur-Mer | 1 727 | 2 566 | 2.2 km |
| Saint-Maurice-en-Cotentin | — | 2 001 | 2.6 km |
| Saint-Georges-de-la-Rivière | 2 037 | 2 781 | 2.9 km |
| Fierville-les-Mines | — | 1 832 | 3.3 km |
| Saint-Jean-de-la-Rivière | 4 362 | 2 967 | 3.4 km |
| La Haye-d'Ectot | — | 1 650 | 3.6 km |
| Besneville | — | 1 507 | 4.8 km |
| Canville-la-Rocque | — | 1 634 | 5.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 158 k€–263 k€ |
| 120 m² | 281 k€ | 210 k€–351 k€ |
| 150 m² | 351 k€ | 263 k€–438 k€ |