Le Mesnil-au-Val
Découvrez Le Mesnil-au-Val : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide au Mesnil-au-Val, dans le quart supérieur des prix du département (82e/442) : 2 150 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,4% sur un an. 15 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
15 maisons vendus au Mesnil-au-Val sur la dernière année, en hausse de 88% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 18% sur 10 ans pour les maisons, de 1 873 à 2 209 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 150 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 873 € → 2 209 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 465 € | 419–512 € |
| 60 m² | 664 € | 598–730 € |
| 80 m² | 779 € | 701–857 € |
| 100 m² | 863 € | 777–949 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 800 € | 720–880 € |
| 100 m² | 950 € | 855–1 045 € |
| 120 m² | 1 080 € | 972–1 188 € |
| 150 m² | 1 276 € | 1 148–1 404 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Mesnil-au-Val a évolué de -1% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +88% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 873 € | 1 873 € |
| 2016 | — | 1 592 € | 1 592 € |
| 2017 | — | 1 648 € | 1 648 € |
| 2018 | — | 1 602 € | 1 602 € |
| 2019 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2020 | — | 1 981 € | 1 981 € |
| 2021 | — | 2 236 € | 2 236 € |
| 2022 | — | 2 357 € | 2 357 € |
| 2023 | — | 2 630 € | 2 630 € |
| 2024 | — | 1 914 € | 1 914 € |
| 2025 | — | 2 209 € | 2 209 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Digosville | 1 689 | 2 528 | 3.4 km |
| Saussemesnil | — | 1 652 | 4.0 km |
| Gonneville-Le Theil | 3 691 | 2 038 | 5.5 km |
| Bretteville | — | 2 672 | 6.0 km |
| Brix | — | 2 117 | 6.0 km |
| Tollevast | — | 2 360 | 6.1 km |
| Maupertus-sur-Mer | — | 2 550 | 7.3 km |
| Saint-Joseph | — | 1 790 | 7.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 177 k€–277 k€ |
| 120 m² | 284 k€ | 244 k€–324 k€ |
| 150 m² | 353 k€ | 282 k€–423 k€ |