Le Mesnil-en-Thelle
Découvrez Le Mesnil-en-Thelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 031 €/m² pour les appartements et 2 854 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,8% sur un an au Mesnil-en-Thelle, 40e commune la plus chère du département sur 677, dans un marché tendu (25 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché du Mesnil-en-Thelle a enregistré 25 ventes (4 appartements, 21 maisons), un volume en baisse de 34% par rapport à la moyenne quinquennale de 38. Côté location, le loyer médian s'établit à 15,2 €/m²/mois pour un appartement et 12,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. En 10 ans, les appartements ont pris 15% (de 2 578 à 2 960 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 031 € | 3 750 € | -19% |
| Prix maison m² | 2 854 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 15,2 €/m² | 10,1 €/m² | +50% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2015 et 2025 (2 578 € → 2 960 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (2 419 € → 2 889 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 531 € | 478–584 € |
| 40 m² | 637 € | 573–701 € |
| 60 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 80 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
| 100 m² | 1 183 € | 1 065–1 301 € |
Loyer estimé — maison (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
| 100 m² | 1 199 € | 1 079–1 319 € |
| 120 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 150 m² | 1 609 € | 1 448–1 770 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Mesnil-en-Thelle a évolué de -5% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 578 € | 2 419 € | 2 452 € |
| 2016 | 1 972 € | 2 539 € | 2 463 € |
| 2017 | 2 633 € | 2 575 € | 2 588 € |
| 2018 | 2 778 € | 2 874 € | 2 850 € |
| 2019 | 2 752 € | 2 816 € | 2 796 € |
| 2020 | 2 818 € | 3 042 € | 2 993 € |
| 2021 | 3 522 € | 2 806 € | 3 050 € |
| 2022 | 3 324 € | 2 929 € | 3 052 € |
| 2023 | 2 961 € | 3 085 € | 3 066 € |
| 2024 | 3 143 € | 2 727 € | 2 785 € |
| 2025 | 2 960 € | 2 889 € | 2 900 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 23 | 29 |
| 2016 | 4 | 26 | 30 |
| 2017 | 8 | 28 | 36 |
| 2018 | 7 | 22 | 29 |
| 2019 | 14 | 30 | 44 |
| 2020 | 7 | 25 | 32 |
| 2021 | 15 | 29 | 44 |
| 2022 | 18 | 40 | 58 |
| 2023 | 4 | 22 | 26 |
| 2024 | 5 | 31 | 36 |
| 2025 | 4 | 21 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bernes-sur-Oise | 3 868 | 2 877 | 1.8 km |
| Chambly | 3 360 | 3 240 | 2.6 km |
| Morangles | 2 359 | 2 429 | 2.7 km |
| Fresnoy-en-Thelle | 2 212 | 2 673 | 2.9 km |
| Persan | 2 959 | 3 065 | 3.0 km |
| Bruyères-sur-Oise | 2 499 | 2 891 | 3.8 km |
| Beaumont-sur-Oise | 3 031 | 3 088 | 4.2 km |
| Crouy-en-Thelle | — | 2 604 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 115 k€ | 93 k€–136 k€ |
| 50 m² | 167 k€ | 148 k€–186 k€ |
| 70 m² | 212 k€ | 174 k€–271 k€ |
| 90 m² | 251 k€ | 171 k€–378 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 277 k€ | 237 k€–329 k€ |
| 120 m² | 306 k€ | 272 k€–363 k€ |
| 150 m² | 370 k€ | 287 k€–486 k€ |