Le Mesnil-Saint-Jean
Découvrez Le Mesnil-Saint-Jean : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 214 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,1% sur un an au Mesnil-Saint-Jean, dans le quart supérieur des prix du département (72e/583), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
3 maisons vendus au Mesnil-Saint-Jean sur la dernière année, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (-40%). Les loyers médians au Mesnil-Saint-Jean : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 618 à 2 346 €/m², soit +45%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 214 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2015 et 2024 (1 618 € → 2 346 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 369 € | 332–406 € |
| 40 m² | 443 € | 399–487 € |
| 60 m² | 633 € | 570–696 € |
| 80 m² | 742 € | 668–816 € |
| 100 m² | 822 € | 740–904 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 825 € | 743–908 € |
| 120 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 150 m² | 1 108 € | 997–1 219 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Mesnil-Saint-Jean a évolué de +54% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 822 € | 1 822 € |
| 2019 | — | 1 525 € | 1 525 € |
| 2020 | — | 1 720 € | 1 720 € |
| 2021 | — | 1 652 € | 1 652 € |
| 2022 | — | 2 937 € | 2 937 € |
| 2024 | — | 2 346 € | 2 346 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Épreville-en-Lieuvin | — | 1 872 | 2.2 km |
| Giverville | — | 1 995 | 2.2 km |
| Saint-Victor-d'Épine | — | 2 381 | 2.3 km |
| Notre-Dame-d'Épine | — | 1 953 | 2.9 km |
| Saint-Georges-du-Vièvre | 1 483 | 1 751 | 3.6 km |
| Saint-Benoît-des-Ombres | — | 1 824 | 4.1 km |
| Morsan | — | 1 727 | 4.1 km |
| Noards | — | 1 194 | 4.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 174 k€ | 131 k€–218 k€ |
| 120 m² | 232 k€ | 174 k€–291 k€ |
| 150 m² | 291 k€ | 218 k€–363 k€ |