Le Mesnil-Thomas
Découvrez Le Mesnil-Thomas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française au Mesnil-Thomas : 1 875 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,2% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
4 maisons vendus au Mesnil-Thomas sur la dernière année, en retrait de 43% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 56% sur 10 ans pour les maisons, de 1 157 à 1 802 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 875 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (1 157 € → 1 802 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 377 € | 339–415 € |
| 40 m² | 452 € | 407–497 € |
| 60 m² | 646 € | 581–711 € |
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 840 € | 756–924 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 614 € | 553–675 € |
| 100 m² | 730 € | 657–803 € |
| 120 m² | 829 € | 746–912 € |
| 150 m² | 979 € | 881–1 077 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Mesnil-Thomas a évolué de +49% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 157 € | 1 157 € |
| 2016 | — | 907 € | 907 € |
| 2017 | — | 1 303 € | 1 303 € |
| 2018 | — | 1 489 € | 1 489 € |
| 2019 | — | 1 068 € | 1 068 € |
| 2020 | — | 1 209 € | 1 209 € |
| 2021 | — | 1 774 € | 1 774 € |
| 2022 | — | 1 606 € | 1 606 € |
| 2023 | — | 1 986 € | 1 986 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 802 € | 1 802 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Jaudrais | — | 1 580 | 3.0 km |
| Louvilliers-lès-Perche | 1 000 | 1 443 | 3.4 km |
| La Framboisière | 804 | 1 542 | 5.5 km |
| Senonches | 1 153 | 1 423 | 6.2 km |
| La Saucelle | — | 1 418 | 6.4 km |
| Maillebois | 1 117 | 1 382 | 6.4 km |
| Saint-Maixme-Hauterive | — | 1 774 | 7.4 km |
| Digny | 1 300 | 1 532 | 7.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 113 k€–191 k€ |
| 120 m² | 213 k€ | 139 k€–228 k€ |
| 150 m² | 291 k€ | 233 k€–350 k€ |