Le Mesnillard
Découvrez Le Mesnillard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif au Mesnillard, dans le quart inférieur des prix du département (378e/442) : 1 222 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,6% sur un an, 9 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
9 maisons vendus au Mesnillard sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 7,6 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 29% sur 10 ans pour les maisons, de 900 à 1 159 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 222 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (900 € → 1 159 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 266 € | 239–293 € |
| 40 m² | 319 € | 287–351 € |
| 60 m² | 456 € | 410–502 € |
| 80 m² | 535 € | 482–589 € |
| 100 m² | 593 € | 534–652 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 541 € | 487–595 € |
| 100 m² | 642 € | 578–706 € |
| 120 m² | 730 € | 657–803 € |
| 150 m² | 862 € | 776–948 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Mesnillard a évolué de +2% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 900 € | 900 € |
| 2017 | — | 720 € | 720 € |
| 2018 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 140 € | 1 140 € |
| 2021 | — | 1 097 € | 1 097 € |
| 2022 | — | 1 360 € | 1 360 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 372 € | 1 372 € |
| 2025 | — | 1 159 € | 1 159 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grandparigny | 1 525 | 1 516 | 4.1 km |
| Reffuveille | 814 | 1 000 | 5.6 km |
| Juvigny les Vallées | 558 | 1 075 | 6.0 km |
| La Chapelle-Urée | — | 1 156 | 6.2 km |
| Saint-Hilaire-du-Harcouët | 1 183 | 1 437 | 6.6 km |
| Romagny Fontenay | — | 1 078 | 7.4 km |
| Isigny-le-Buat | — | 1 373 | 7.6 km |
| Le Mesnil-Adelée | — | 1 407 | 7.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 94 k€–135 k€ |
| 120 m² | 155 k€ | 124 k€–186 k€ |
| 150 m² | 194 k€ | 155 k€–232 k€ |