Prix immobilier au Meux
Le Meux
Découvrez Le Meux : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 327habitants
2 450€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Ville en essor
Médecins accessibles
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Le Meux
Découvrez Le Meux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 767 €/m² pour les appartements et 2 421 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,5% sur un an au Meux, dans le quart supérieur des prix du département (122e/677), dans un marché tendu (24 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché du Meux a enregistré 24 ventes (1 appartements, 23 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. En 7 ans, les appartements ont pris 102% (de 1 594 à 3 220 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 767 € | 3 750 € | -26% |
| Prix maison m² | 2 421 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +102% entre 2016 et 2023 (1 594 € → 3 220 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (2 186 € → 2 303 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 452 € | 407–497 € |
| 40 m² | 542 € | 488–596 € |
| 60 m² | 774 € | 697–851 € |
| 80 m² | 909 € | 818–1 000 € |
| 100 m² | 1 007 € | 906–1 108 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 887 € | 798–976 € |
| 100 m² | 1 053 € | 948–1 158 € |
| 120 m² | 1 198 € | 1 078–1 318 € |
| 150 m² | 1 414 € | 1 273–1 555 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Meux a évolué de -3% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 186 € | 2 186 € |
| 2016 | 1 594 € | 2 192 € | 2 126 € |
| 2017 | 1 716 € | 2 199 € | 2 094 € |
| 2018 | — | 2 348 € | 2 348 € |
| 2019 | 2 442 € | 2 318 € | 2 332 € |
| 2020 | 1 875 € | 2 363 € | 2 318 € |
| 2021 | 2 448 € | 2 372 € | 2 382 € |
| 2022 | — | 2 659 € | 2 659 € |
| 2023 | 3 220 € | 2 150 € | 2 273 € |
| 2024 | — | 2 813 € | 2 813 € |
| 2025 | — | 2 303 € | 2 303 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 12 | 14 |
| 2016 | 3 | 24 | 27 |
| 2017 | 5 | 18 | 23 |
| 2018 | — | 24 | 24 |
| 2019 | 4 | 31 | 35 |
| 2020 | 3 | 30 | 33 |
| 2021 | 5 | 32 | 37 |
| 2022 | 1 | 37 | 38 |
| 2023 | 3 | 23 | 26 |
| 2024 | 2 | 19 | 21 |
| 2025 | 1 | 23 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Armancourt | 7 063 | 2 721 | 1.4 km |
| Rivecourt | — | 2 297 | 2.5 km |
| Jaux | 2 446 | 2 525 | 3.5 km |
| Le Fayel | — | 1 713 | 3.5 km |
| Jonquières | — | 2 928 | 3.5 km |
| Lacroix-Saint-Ouen | 2 370 | 2 488 | 3.9 km |
| Longueil-Sainte-Marie | 1 846 | 2 205 | 4.0 km |
| Canly | — | 1 932 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 50 m² | 167 k€ | 125 k€–208 k€ |
| 70 m² | 233 k€ | 175 k€–292 k€ |
| 90 m² | 300 k€ | 225 k€–375 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 237 k€ | 174 k€–263 k€ |
| 120 m² | 297 k€ | 236 k€–328 k€ |
| 150 m² | 356 k€ | 282 k€–414 k€ |