Le Miroir
Découvrez Le Miroir : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus au Miroir : 1 109 €/m² pour les appartements et 1 582 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,6% sur un an. Avec 7 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché du Miroir a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons), un volume en baisse de 22% par rapport à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 14% (de 1 473 à 1 673 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 109 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 582 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 473 € → 1 673 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 328 € | 295–361 € |
| 40 m² | 394 € | 355–433 € |
| 60 m² | 562 € | 506–618 € |
| 80 m² | 660 € | 594–726 € |
| 100 m² | 731 € | 658–804 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
| 120 m² | 879 € | 791–967 € |
| 150 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Miroir a évolué de +29% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 473 € | 1 473 € |
| 2016 | — | 1 441 € | 1 441 € |
| 2017 | — | 1 406 € | 1 406 € |
| 2018 | — | 1 156 € | 1 156 € |
| 2019 | — | 1 204 € | 1 204 € |
| 2020 | — | 1 425 € | 1 425 € |
| 2021 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2022 | — | 1 654 € | 1 654 € |
| 2023 | — | 1 555 € | 1 555 € |
| 2024 | — | 1 513 € | 1 513 € |
| 2025 | — | 1 673 € | 1 673 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cousance | 893 | 1 397 | 3.1 km |
| Frontenaud | 1 191 | 1 431 | 3.7 km |
| Augea | — | 1 187 | 4.4 km |
| Digna | — | 1 522 | 4.5 km |
| Cuiseaux | 831 | 1 514 | 4.6 km |
| Cuisia | 702 | 1 566 | 5.1 km |
| Sagy | 1 154 | 1 549 | 5.8 km |
| Dommartin-lès-Cuiseaux | 776 | 1 581 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 90 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 114 k€–192 k€ |
| 120 m² | 177 k€ | 152 k€–241 k€ |
| 150 m² | 254 k€ | 203 k€–305 k€ |