Le Monastier-sur-Gazeille
Découvrez Le Monastier-sur-Gazeille : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale au Monastier-sur-Gazeille : 1 000 €/m² pour les appartements et 1 217 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,2% sur un an. Avec 21 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
21 ventes au Monastier-sur-Gazeille sur un an (24% d'appartements, 76% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 6,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9%, au-dessus du marché. Hausse de 46% sur 4 ans pour les appartements, de 733 à 1 074 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 000 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 217 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 9%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +46% entre 2021 et 2025 (733 € → 1 074 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (993 € → 1 079 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 264 € | 238–290 € |
| 40 m² | 317 € | 285–349 € |
| 60 m² | 452 € | 407–497 € |
| 80 m² | 531 € | 478–584 € |
| 100 m² | 588 € | 529–647 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 498 € | 448–548 € |
| 100 m² | 591 € | 532–650 € |
| 120 m² | 672 € | 605–739 € |
| 150 m² | 793 € | 714–872 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Monastier-sur-Gazeille a évolué de +22% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 993 € | 993 € |
| 2016 | — | 1 023 € | 1 023 € |
| 2017 | — | 967 € | 967 € |
| 2018 | — | 860 € | 860 € |
| 2019 | — | 1 165 € | 1 165 € |
| 2020 | — | 923 € | 923 € |
| 2021 | 733 € | 910 € | 886 € |
| 2022 | — | 1 453 € | 1 453 € |
| 2023 | 1 157 € | 1 389 € | 1 318 € |
| 2024 | — | 1 324 € | 1 324 € |
| 2025 | 1 074 € | 1 079 € | 1 078 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | 2 | 6 | 8 |
| 2017 | 2 | 13 | 15 |
| 2018 | 1 | 19 | 20 |
| 2019 | 1 | 18 | 19 |
| 2020 | 1 | 20 | 21 |
| 2021 | 3 | 19 | 22 |
| 2022 | 1 | 23 | 24 |
| 2023 | 7 | 16 | 23 |
| 2024 | 2 | 15 | 17 |
| 2025 | 5 | 16 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Alleyrac | — | 1 034 | 4.7 km |
| Freycenet-la-Tour | 739 | 1 000 | 5.0 km |
| Laussonne | 1 037 | 1 588 | 5.1 km |
| Présailles | — | 1 196 | 5.6 km |
| Saint-Martin-de-Fugères | — | 1 236 | 5.7 km |
| Chadron | — | 1 346 | 5.8 km |
| Lantriac | 937 | 1 801 | 6.1 km |
| Moudeyres | — | 1 216 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 90 m² | 97 k€ | 72 k€–121 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 114 k€ | 88 k€–178 k€ |
| 120 m² | 151 k€ | 121 k€–210 k€ |
| 150 m² | 174 k€ | 140 k€–253 k€ |