Le Montellier
Découvrez Le Montellier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix au Montellier dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (79e/391) : 2 796 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,3% sur un an. Avec 3 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
3 maisons vendus au Montellier sur la dernière année. Les loyers médians au Montellier : 11,9 €/m²/mois pour un appartement, 13,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 421 à 2 786 €/m², soit +96%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 796 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +96% entre 2016 et 2025 (1 421 € → 2 786 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 418 € | 376–460 € |
| 40 m² | 502 € | 452–552 € |
| 60 m² | 717 € | 645–789 € |
| 80 m² | 841 € | 757–925 € |
| 100 m² | 932 € | 839–1 025 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
| 100 m² | 1 302 € | 1 172–1 432 € |
| 120 m² | 1 481 € | 1 333–1 629 € |
| 150 m² | 1 748 € | 1 573–1 923 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Montellier a évolué de +37% sur 5 ans (+96% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 421 € | 1 421 € |
| 2017 | — | 1 647 € | 1 647 € |
| 2018 | — | 1 588 € | 1 588 € |
| 2019 | — | 2 037 € | 2 037 € |
| 2020 | — | 2 731 € | 2 731 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 3 572 € | 3 572 € |
| 2023 | — | 3 141 € | 3 141 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 786 € | 2 786 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Joyeux | — | 2 429 | 3.4 km |
| Birieux | 2 429 | 2 233 | 3.7 km |
| Sainte-Croix | 3 478 | 2 787 | 4.0 km |
| Pizay | 2 445 | 2 648 | 4.2 km |
| Faramans | 1 667 | 3 486 | 4.7 km |
| Montluel | 2 486 | 3 217 | 5.8 km |
| Saint-Éloi | — | 2 938 | 6.3 km |
| Saint-Marcel | 3 149 | 3 327 | 6.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 251 k€ | 188 k€–313 k€ |
| 120 m² | 334 k€ | 251 k€–418 k€ |
| 150 m² | 418 k€ | 313 k€–522 k€ |