Le Montet
Découvrez Le Montet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Au Montet, le marché immobilier reste très accessible, parmi les prix les plus bas du département (311e/314) : 683 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Un niveau de prix qui attire les primo-accédants et les projets de résidence.
Analyse
4 ventes au Montet sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8 €/m²/mois pour un appartement et 6,2 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 15% sur 10 ans pour les maisons au Montet, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 683 € | 2 400 € | -72% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
Prix très bas, la revente peut prendre du temps. Réservez cet achat à un projet de résidence principale.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs potentiels dans ce segment de prix. La revente sera longue, intégrez cette contrainte dans votre projet.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -15% entre 2015 et 2025 (863 € → 732 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 280 € | 252–308 € |
| 40 m² | 336 € | 302–370 € |
| 60 m² | 481 € | 433–529 € |
| 80 m² | 564 € | 508–620 € |
| 100 m² | 625 € | 563–688 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 495 € | 446–545 € |
| 100 m² | 588 € | 529–647 € |
| 120 m² | 669 € | 602–736 € |
| 150 m² | 789 € | 710–868 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Montet a évolué de -5% sur 5 ans (-15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 863 € | 863 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 254 € | 1 254 € |
| 2019 | — | 816 € | 816 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 769 € | 769 € |
| 2022 | — | 533 € | 533 € |
| 2023 | — | 539 € | 539 € |
| 2024 | — | 750 € | 750 € |
| 2025 | — | 732 € | 732 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 1 | 3 | 4 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tronget | 821 | 965 | 3.0 km |
| Deux-Chaises | — | 662 | 3.6 km |
| Saint-Sornin | — | 1 354 | 3.9 km |
| Rocles | — | 1 113 | 4.4 km |
| Le Theil | — | 892 | 7.8 km |
| Chavenon | — | 1 347 | 8.0 km |
| Châtillon | — | 1 198 | 8.4 km |
| Treban | — | 1 013 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 70 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 90 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 120 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 150 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |