Le Neufbourg
Découvrez Le Neufbourg : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le Neufbourg combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (401e/442) (802 €/m² pour les appartements et 1 146 €/m² pour les maisons, en baisse de -13% sur un an) et marché actif (8 transactions), avec un rendement locatif brut de 11,4%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché du Neufbourg a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,6 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 74% (de 603 à 1 050 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 802 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 146 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
| Rendement brut | 11,4% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (11,4% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +74% entre 2015 et 2025 (603 € → 1 050 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 266 € | 239–293 € |
| 40 m² | 319 € | 287–351 € |
| 60 m² | 456 € | 410–502 € |
| 80 m² | 535 € | 482–589 € |
| 100 m² | 593 € | 534–652 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 541 € | 487–595 € |
| 100 m² | 642 € | 578–706 € |
| 120 m² | 730 € | 657–803 € |
| 150 m² | 862 € | 776–948 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Neufbourg a évolué de -19% sur 5 ans (+74% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 603 € | 603 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 966 € | 966 € |
| 2018 | — | 813 € | 813 € |
| 2019 | — | 947 € | 947 € |
| 2020 | — | 818 € | 818 € |
| 2021 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2022 | — | 1 263 € | 1 263 € |
| 2023 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2024 | — | 1 207 € | 1 207 € |
| 2025 | — | 1 050 € | 1 050 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 2 | 11 | 13 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | 1 | 3 | 4 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mortain-Bocage | 643 | 1 163 | 2.0 km |
| Saint-Barthélemy | — | 1 473 | 2.4 km |
| Romagny Fontenay | — | 1 078 | 3.8 km |
| Saint-Clément-Rancoudray | — | 1 232 | 4.2 km |
| Brouains | — | 1 234 | 6.6 km |
| Sourdeval | 1 136 | 1 264 | 6.9 km |
| Juvigny les Vallées | 558 | 1 075 | 7.3 km |
| Beauficel | — | 1 455 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 90 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 107 k€ | 86 k€–130 k€ |
| 120 m² | 145 k€ | 107 k€–174 k€ |
| 150 m² | 178 k€ | 142 k€–213 k€ |