Le Passage
Découvrez Le Passage : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché du Passage se situe dans la fourchette médiane : 2 363 €/m² pour les maisons, en hausse de +34,4% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché du Passage a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 28% (de 2 004 à 2 560 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 363 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (2 004 € → 2 560 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 479 € | 431–527 € |
| 40 m² | 574 € | 517–631 € |
| 60 m² | 820 € | 738–902 € |
| 80 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 100 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 100 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
| 120 m² | 1 251 € | 1 126–1 376 € |
| 150 m² | 1 477 € | 1 329–1 625 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Passage a évolué de +11% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 004 € | 2 004 € |
| 2016 | — | 1 432 € | 1 432 € |
| 2017 | — | 1 677 € | 1 677 € |
| 2018 | — | 1 677 € | 1 677 € |
| 2019 | — | 1 720 € | 1 720 € |
| 2020 | — | 1 911 € | 1 911 € |
| 2021 | — | 2 308 € | 2 308 € |
| 2022 | — | 2 222 € | 2 222 € |
| 2023 | — | 2 774 € | 2 774 € |
| 2024 | — | 1 905 € | 1 905 € |
| 2025 | — | 2 560 € | 2 560 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-André-le-Gaz | 1 692 | 2 370 | 2.7 km |
| Saint-Ondras | 1 282 | 2 608 | 2.7 km |
| Chassignieu | 1 240 | 1 563 | 2.8 km |
| Saint-Didier-de-la-Tour | 1 643 | 2 475 | 3.3 km |
| Chélieu | — | 2 396 | 3.4 km |
| Valencogne | 2 711 | 2 193 | 4.0 km |
| Montagnieu | 1 511 | 2 376 | 5.0 km |
| Charancieu | 1 458 | 2 312 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 70 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |
| 90 m² | 225 k€ | 169 k€–281 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 243 k€ | 176 k€–274 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 206 k€–345 k€ |
| 150 m² | 260 k€ | 233 k€–387 k€ |