Le Passage
Découvrez Le Passage : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide au Passage, dans le quart supérieur des prix du département (46e/315) : 1 873 €/m² pour les appartements et 1 901 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,7% sur un an. 159 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,2%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
159 ventes au Passage sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,2%, au-dessus du marché. Hausse de 30% sur 10 ans pour les appartements, de 1 467 à 1 905 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 873 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 1 901 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2015 et 2025 (1 467 € → 1 905 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 435 € → 1 894 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 470 € | 423–517 € |
| 60 m² | 672 € | 605–739 € |
| 80 m² | 788 € | 709–867 € |
| 100 m² | 873 € | 786–960 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 773 € | 696–850 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 120 m² | 1 043 € | 939–1 147 € |
| 150 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Passage a évolué de +11% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 159 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 467 € | 1 435 € | 1 437 € |
| 2016 | 1 446 € | 1 478 € | 1 475 € |
| 2017 | 1 331 € | 1 529 € | 1 498 € |
| 2018 | 1 333 € | 1 531 € | 1 503 € |
| 2019 | 1 337 € | 1 569 € | 1 525 € |
| 2020 | 1 432 € | 1 654 € | 1 628 € |
| 2021 | 1 674 € | 1 720 € | 1 714 € |
| 2022 | 1 856 € | 1 927 € | 1 918 € |
| 2023 | 1 897 € | 1 916 € | 1 912 € |
| 2024 | 1 768 € | 1 901 € | 1 884 € |
| 2025 | 1 905 € | 1 894 € | 1 896 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 122 | 133 |
| 2016 | 12 | 140 | 152 |
| 2017 | 27 | 144 | 171 |
| 2018 | 26 | 157 | 183 |
| 2019 | 32 | 138 | 170 |
| 2020 | 19 | 145 | 164 |
| 2021 | 24 | 179 | 203 |
| 2022 | 24 | 159 | 183 |
| 2023 | 27 | 130 | 157 |
| 2024 | 17 | 116 | 133 |
| 2025 | 32 | 127 | 159 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Agen | 1 701 | 1 781 | 2.8 km |
| Estillac | 1 868 | 2 317 | 2.9 km |
| Brax | 3 083 | 2 142 | 3.2 km |
| Roquefort | 2 047 | 2 360 | 3.5 km |
| Boé | 1 893 | 1 872 | 4.8 km |
| Colayrac-Saint-Cirq | 928 | 1 820 | 5.0 km |
| Moirax | 1 250 | 1 880 | 5.9 km |
| Sainte-Colombe-en-Bruilhois | 1 339 | 1 922 | 6.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Bénasie-Dolmeyrac | 35 536 | 1 838 | 23 |
| Turquet-Monges | 1 913 | 1 785 | 53 |
| Ganet-Galau | 1 711 | 1 818 | 52 |
| Pégaux | — | 2 016 | 35 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 49 k€–70 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 70 k€–103 k€ |
| 70 m² | 119 k€ | 70 k€–137 k€ |
| 90 m² | 151 k€ | 94 k€–181 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 173 k€ | 138 k€–204 k€ |
| 120 m² | 219 k€ | 164 k€–266 k€ |
| 150 m² | 263 k€ | 190 k€–329 k€ |
À Le Passage, le prix moyen au m² s'établit à 1 873 €/m² pour un appartement et 1 901 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 84 285 €, un T3 de 65 m² environ 121 745 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Le Passage ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +29,9%. Les maisons ont évolué de +32,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Le Passage est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Le Passage est estimé à 7,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 103 015 € se loue environ 616 €/mois, soit 7 392 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Le Passage a enregistré 159 ventes immobilières (32 appartements, 127 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 20% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 901 €/m² affichés pour Le Passage correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 159 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.