Le Pescher
Découvrez Le Pescher : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 725 €/m² pour les maisons, en baisse de -26,2% sur un an au Pescher, dans le quart supérieur des prix du département (28e/273), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
3 maisons vendus au Pescher sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians au Pescher : 7,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 952 à 1 719 €/m², soit +80%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 725 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +80% entre 2015 et 2025 (952 € → 1 719 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 276 € | 248–304 € |
| 40 m² | 331 € | 298–364 € |
| 60 m² | 473 € | 426–520 € |
| 80 m² | 555 € | 500–611 € |
| 100 m² | 615 € | 554–677 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 570 € | 513–627 € |
| 100 m² | 677 € | 609–745 € |
| 120 m² | 769 € | 692–846 € |
| 150 m² | 908 € | 817–999 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Pescher a évolué de +40% sur 5 ans (+81% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 952 € | 952 € |
| 2016 | — | 1 521 € | 1 521 € |
| 2017 | — | 1 520 € | 1 520 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 234 € | 1 234 € |
| 2020 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2021 | — | 2 183 € | 2 183 € |
| 2022 | — | 1 483 € | 1 483 € |
| 2023 | — | 2 330 € | 2 330 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 719 € | 1 719 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lostanges | — | 1 346 | 2.0 km |
| Sérilhac | 700 | 1 185 | 2.7 km |
| Ménoire | 1 438 | 1 253 | 3.6 km |
| Tudeils | — | 1 421 | 4.1 km |
| Saint-Bazile-de-Meyssac | — | 1 750 | 4.3 km |
| Lagleygeolle | 1 177 | 1 587 | 5.0 km |
| Chenailler-Mascheix | 1 310 | 1 196 | 5.6 km |
| Saint-Hilaire-Taurieux | — | 1 522 | 5.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 116 k€–193 k€ |
| 120 m² | 206 k€ | 155 k€–258 k€ |
| 150 m² | 258 k€ | 193 k€–322 k€ |