Le Pian-sur-Garonne
Découvrez Le Pian-sur-Garonne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 092 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,9% sur un an au Pian-sur-Garonne, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
12 maisons vendus au Pian-sur-Garonne sur la dernière année. Les loyers médians au Pian-sur-Garonne : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 256 à 2 079 €/m², soit +65%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 092 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +65% entre 2015 et 2025 (1 256 € → 2 079 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 771 € | 694–848 € |
| 100 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 120 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 150 m² | 1 229 € | 1 106–1 352 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Pian-sur-Garonne a évolué de -3% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 256 € | 1 256 € |
| 2016 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2017 | — | 1 771 € | 1 771 € |
| 2018 | — | 1 897 € | 1 897 € |
| 2019 | — | 1 914 € | 1 914 € |
| 2020 | — | 2 146 € | 2 146 € |
| 2021 | — | 2 311 € | 2 311 € |
| 2022 | — | 2 373 € | 2 373 € |
| 2023 | — | 2 308 € | 2 308 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 079 € | 2 079 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-d'Aurillac | 1 954 | 1 674 | 1.9 km |
| Saint-Maixant | 1 389 | 2 306 | 2.4 km |
| Saint-Macaire | 1 980 | 1 960 | 2.4 km |
| Verdelais | 1 429 | 1 668 | 2.7 km |
| Saint-André-du-Bois | 1 256 | 2 068 | 3.7 km |
| Semens | 1 219 | 1 927 | 3.7 km |
| Saint-Pardon-de-Conques | — | 2 109 | 4.0 km |
| Saint-Pierre-de-Mons | — | 1 742 | 4.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 188 k€–241 k€ |
| 120 m² | 255 k€ | 203 k€–319 k€ |
| 150 m² | 318 k€ | 255 k€–382 k€ |