Le Plan
Découvrez Le Plan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus au Plan : 1 136 €/m² pour les appartements et 1 565 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,4% sur un an. Avec 9 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,2%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché du Plan a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 34% (de 1 095 à 1 462 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 136 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 565 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 095 € → 1 462 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 305 € | 275–336 € |
| 40 m² | 366 € | 329–403 € |
| 60 m² | 523 € | 471–575 € |
| 80 m² | 613 € | 552–674 € |
| 100 m² | 679 € | 611–747 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 668 € | 601–735 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 902 € | 812–992 € |
| 150 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Plan a évolué de -6% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 095 € | 1 095 € |
| 2016 | — | 1 063 € | 1 063 € |
| 2017 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2018 | — | 1 636 € | 1 636 € |
| 2019 | — | 890 € | 890 € |
| 2020 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2021 | — | 1 554 € | 1 554 € |
| 2022 | — | 1 546 € | 1 546 € |
| 2023 | — | 1 584 € | 1 584 € |
| 2024 | — | 1 669 € | 1 669 € |
| 2025 | — | 1 462 € | 1 462 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 1 | 4 | 5 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montberaud | — | 1 777 | 2.8 km |
| Saint-Christaud | — | 1 304 | 2.8 km |
| Saint-Michel | 2 691 | 1 224 | 3.1 km |
| Couladère | 1 310 | 1 618 | 3.9 km |
| Gouzens | — | 1 909 | 5.0 km |
| Plagne | — | 1 247 | 5.2 km |
| Fabas | — | 1 263 | 5.4 km |
| Gensac-sur-Garonne | — | 2 164 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 108 k€–181 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 86 k€–184 k€ |
| 120 m² | 187 k€ | 126 k€–229 k€ |
| 150 m² | 220 k€ | 176 k€–264 k€ |