Le Plessis-l'Évêque
Découvrez Le Plessis-l'Évêque : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 643 €/m² pour les appartements et 2 813 €/m² pour les maisons, en hausse de +70,3% sur un an au Plessis-l'Évêque, au-dessus du marché français. 5 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,9%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché du Plessis-l'Évêque a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume supérieur de 67% à la moyenne quinquennale de 3. Côté location, le loyer médian s'établit à 15 €/m²/mois pour un appartement et 13,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les maisons ont pris 49% (de 2 151 à 3 210 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 643 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 813 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
| Rendement brut | 10,9% | 3,2% | +7,7 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +49% entre 2016 et 2024 (2 151 € → 3 210 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 524 € | 472–576 € |
| 40 m² | 629 € | 566–692 € |
| 60 m² | 898 € | 808–988 € |
| 80 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
| 100 m² | 1 168 € | 1 051–1 285 € |
Loyer estimé — maison (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 100 m² | 1 323 € | 1 191–1 455 € |
| 120 m² | 1 504 € | 1 354–1 654 € |
| 150 m² | 1 776 € | 1 598–1 954 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Plessis-l'Évêque a évolué de +6% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 151 € | 2 151 € |
| 2017 | — | 3 026 € | 3 026 € |
| 2018 | — | 3 258 € | 3 258 € |
| 2019 | — | 3 017 € | 3 017 € |
| 2020 | — | 3 211 € | 3 211 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 3 243 € | 3 243 € |
| 2023 | — | 1 885 € | 1 885 € |
| 2024 | — | 3 210 € | 3 210 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Iverny | 2 476 | 2 367 | 1.3 km |
| Cuisy | 2 829 | 2 402 | 2.0 km |
| Le Plessis-aux-Bois | — | 2 289 | 2.1 km |
| Monthyon | 2 765 | 2 569 | 2.7 km |
| Villeroy | — | 3 158 | 2.9 km |
| Saint-Soupplets | 3 060 | 2 978 | 3.4 km |
| Vinantes | 1 473 | 2 460 | 4.1 km |
| Montgé-en-Goële | 3 679 | 2 756 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 70 m² | 113 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 90 m² | 146 k€ | 109 k€–182 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 289 k€ | 217 k€–361 k€ |
| 120 m² | 385 k€ | 289 k€–482 k€ |
| 150 m² | 482 k€ | 361 k€–602 k€ |