Le Poët-Laval
Découvrez Le Poët-Laval : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française au Poët-Laval : 2 061 €/m² pour les appartements et 2 406 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
12 ventes au Poët-Laval sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Hausse de 10% sur 8 ans pour les appartements, de 1 574 à 1 739 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 061 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 406 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : 6,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2016 et 2024 (1 574 € → 1 739 €/m²).
Maisons : -22% entre 2015 et 2025 (2 400 € → 1 860 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 402 € | 362–442 € |
| 40 m² | 483 € | 435–531 € |
| 60 m² | 689 € | 620–758 € |
| 80 m² | 809 € | 728–890 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
| 120 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 150 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Poët-Laval a évolué de -28% sur 5 ans (-22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 400 € | 2 400 € |
| 2016 | 1 574 € | 1 502 € | 1 520 € |
| 2017 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2018 | 2 238 € | 2 421 € | 2 375 € |
| 2019 | 1 165 € | 2 103 € | 1 916 € |
| 2020 | 1 709 € | 2 790 € | 2 430 € |
| 2021 | — | 2 574 € | 2 574 € |
| 2022 | 1 727 € | 2 754 € | 2 600 € |
| 2023 | — | 2 653 € | 2 653 € |
| 2024 | 1 739 € | 3 389 € | 2 894 € |
| 2025 | — | 1 860 € | 1 860 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | 4 | 12 | 16 |
| 2017 | 2 | 9 | 11 |
| 2018 | 4 | 12 | 16 |
| 2019 | 4 | 16 | 20 |
| 2020 | 7 | 14 | 21 |
| 2021 | 2 | 19 | 21 |
| 2022 | 3 | 17 | 20 |
| 2023 | 2 | 12 | 14 |
| 2024 | 3 | 7 | 10 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Souspierre | — | 2 099 | 3.1 km |
| Eyzahut | — | 2 831 | 3.9 km |
| Dieulefit | 1 958 | 2 734 | 5.0 km |
| Salettes | — | 2 431 | 5.2 km |
| Aleyrac | — | 1 945 | 5.4 km |
| Rochebaudin | 1 575 | 1 849 | 5.9 km |
| Roche-Saint-Secret-Béconne | 1 418 | 3 050 | 6.1 km |
| La Bégude-de-Mazenc | 1 799 | 2 592 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 50 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 70 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
| 90 m² | 201 k€ | 151 k€–251 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 169 k€–292 k€ |
| 120 m² | 271 k€ | 220 k€–387 k€ |
| 150 m² | 380 k€ | 318 k€–507 k€ |