Le Ponchel
Découvrez Le Ponchel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Au Ponchel, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (832e/879) : 1 012 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,4% sur un an. Le volume est limité (1 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
1 maisons vendus au Ponchel sur la dernière année, en retrait de 67% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 20% sur 7 ans pour les maisons, de 783 à 938 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 012 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2017 et 2024 (783 € → 938 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 430 € | 387–473 € |
| 40 m² | 516 € | 464–568 € |
| 60 m² | 737 € | 663–811 € |
| 80 m² | 865 € | 779–952 € |
| 100 m² | 958 € | 862–1 054 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 600 € | 540–660 € |
| 100 m² | 712 € | 641–783 € |
| 120 m² | 809 € | 728–890 € |
| 150 m² | 956 € | 860–1 052 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Ponchel a évolué de -58% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -80% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 783 € | 783 € |
| 2018 | — | 1 268 € | 1 268 € |
| 2019 | — | 1 151 € | 1 151 € |
| 2020 | — | 2 231 € | 2 231 € |
| 2021 | — | 850 € | 850 € |
| 2022 | — | 2 078 € | 2 078 € |
| 2023 | — | 1 047 € | 1 047 € |
| 2024 | — | 938 € | 938 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Willencourt | — | 1 094 | 2.1 km |
| Vaulx | — | 1 078 | 2.1 km |
| Vitz-sur-Authie | — | 1 180 | 2.4 km |
| Gennes-Ivergny | — | 980 | 2.5 km |
| Auxi-le-Château | 1 309 | 1 013 | 3.7 km |
| Haravesnes | — | 1 071 | 4.3 km |
| Neuilly-le-Dien | — | 1 084 | 4.4 km |
| Boufflers | — | 1 001 | 4.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 120 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
| 150 m² | 185 k€ | 139 k€–231 k€ |