Le Rousset-Marizy
Découvrez Le Rousset-Marizy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 074 €/m² pour les maisons, en hausse de +56% sur un an au Rousset-Marizy, dans le quart inférieur des prix du département (484e/563), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (8 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
8 maisons vendus au Rousset-Marizy sur la dernière année, contre 11 en moyenne sur les 5 dernières années (-27%). Les loyers médians au Rousset-Marizy : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 17% (de 1 466 à 1 223 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 074 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -17% entre 2015 et 2025 (1 466 € → 1 223 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 382 € | 344–420 € |
| 60 m² | 546 € | 491–601 € |
| 80 m² | 640 € | 576–704 € |
| 100 m² | 709 € | 638–780 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 586 € | 527–645 € |
| 100 m² | 695 € | 626–765 € |
| 120 m² | 791 € | 712–870 € |
| 150 m² | 933 € | 840–1 026 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Rousset-Marizy a évolué de -6% sur 5 ans (-17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -59% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2018 | — | 767 € | 767 € |
| 2019 | — | 1 029 € | 1 029 € |
| 2020 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2021 | — | 1 303 € | 1 303 € |
| 2022 | — | 1 581 € | 1 581 € |
| 2023 | — | 1 322 € | 1 322 € |
| 2024 | — | 784 € | 784 € |
| 2025 | — | 1 223 € | 1 223 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ballore | — | 1 036 | 4.6 km |
| Pouilloux | — | 1 348 | 5.1 km |
| Saint-Romain-sous-Gourdon | 2 581 | 939 | 5.1 km |
| La Guiche | 815 | 1 262 | 5.7 km |
| Martigny-le-Comte | 1 532 | 1 193 | 6.4 km |
| Gourdon | 709 | 1 734 | 8.2 km |
| Mornay | — | 1 427 | 8.2 km |
| Ciry-le-Noble | 663 | 1 019 | 8.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 161 k€ | 110 k€–196 k€ |
| 120 m² | 178 k€ | 119 k€–262 k€ |
| 150 m² | 216 k€ | 172 k€–259 k€ |