Le Sappey
Découvrez Le Sappey : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le Sappey affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale : 3 904 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Le volume limité (8 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
8 transactions au Sappey sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons. Les loyers médians au Sappey : 17,1 €/m²/mois pour un appartement, 21 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 635 à 3 913 €/m², soit +49%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 904 € | 2 400 € | +63% |
| Loyer apt. | 17,1 €/m² | 10,1 €/m² | +69% |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (2 635 € → 3 913 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 597 € | 537–657 € |
| 40 m² | 717 € | 645–789 € |
| 60 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 80 m² | 1 201 € | 1 081–1 321 € |
| 100 m² | 1 331 € | 1 198–1 464 € |
Loyer estimé — maison (21,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 683 € | 1 515–1 851 € |
| 100 m² | 1 999 € | 1 799–2 199 € |
| 120 m² | 2 272 € | 2 045–2 499 € |
| 150 m² | 2 683 € | 2 415–2 951 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Sappey a évolué de -1% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 635 € | 2 635 € |
| 2016 | — | 2 892 € | 2 892 € |
| 2017 | — | 3 086 € | 3 086 € |
| 2018 | — | 3 000 € | 3 000 € |
| 2019 | — | 3 057 € | 3 057 € |
| 2020 | — | 3 956 € | 3 956 € |
| 2021 | — | 3 998 € | 3 998 € |
| 2022 | — | 3 851 € | 3 851 € |
| 2023 | — | 3 881 € | 3 881 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 3 913 € | 3 913 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | 1 | 12 | 13 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vovray-en-Bornes | 3 996 | 4 405 | 3.2 km |
| Beaumont | 4 885 | 5 097 | 3.3 km |
| Menthonnex-en-Bornes | 2 637 | 3 897 | 3.4 km |
| Arbusigny | 2 468 | 4 034 | 3.6 km |
| Archamps | 4 974 | 6 116 | 4.1 km |
| La Muraz | 3 817 | 4 389 | 4.4 km |
| Villy-le-Bouveret | 3 052 | 4 032 | 4.9 km |
| Collonges-sous-Salève | 4 487 | 5 837 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 50 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 70 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
| 90 m² | 221 k€ | 166 k€–276 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 360 k€ | 204 k€–445 k€ |
| 120 m² | 505 k€ | 357 k€–560 k€ |
| 150 m² | 600 k€ | 480 k€–720 k€ |