Le Syndicat
Découvrez Le Syndicat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 400 €/m² pour les appartements et 1 872 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,7% sur un an au Syndicat, 32e commune la plus chère du département sur 482, avec 21 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché du Syndicat a enregistré 21 ventes (7 appartements, 14 maisons), un volume supérieur de 24% à la moyenne quinquennale de 17. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les appartements ont pris 17% (de 1 260 à 1 471 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 400 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 872 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2016 et 2025 (1 260 € → 1 471 €/m²).
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (1 324 € → 2 009 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 323 € | 291–355 € |
| 40 m² | 388 € | 349–427 € |
| 60 m² | 554 € | 499–609 € |
| 80 m² | 650 € | 585–715 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
| 120 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 150 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Syndicat a évolué de +18% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +24% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 324 € | 1 324 € |
| 2016 | 1 260 € | 1 419 € | 1 377 € |
| 2017 | 1 298 € | 1 242 € | 1 249 € |
| 2018 | — | 1 302 € | 1 302 € |
| 2019 | 770 € | 1 398 € | 1 263 € |
| 2020 | — | 1 365 € | 1 365 € |
| 2021 | 1 179 € | 1 667 € | 1 552 € |
| 2022 | 1 161 € | 1 384 € | 1 298 € |
| 2023 | 1 161 € | 1 697 € | 1 612 € |
| 2024 | — | 1 779 € | 1 779 € |
| 2025 | 1 471 € | 2 009 € | 1 830 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | 6 | 17 | 23 |
| 2017 | 3 | 19 | 22 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | 3 | 11 | 14 |
| 2020 | 2 | 16 | 18 |
| 2021 | 4 | 13 | 17 |
| 2022 | 5 | 8 | 13 |
| 2023 | 3 | 16 | 19 |
| 2024 | 2 | 12 | 14 |
| 2025 | 7 | 14 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vagney | 1 253 | 1 810 | 2.4 km |
| Cleurie | 1 033 | 1 805 | 3.3 km |
| Saint-Amé | 1 162 | 1 721 | 3.5 km |
| La Forge | 1 391 | 1 860 | 4.6 km |
| Saint-Étienne-lès-Remiremont | 1 627 | 1 793 | 5.7 km |
| Dommartin-lès-Remiremont | 1 220 | 1 812 | 5.8 km |
| Gerbamont | 1 231 | 1 389 | 6.1 km |
| Sapois | 1 158 | 2 067 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 90 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 126 k€–218 k€ |
| 120 m² | 232 k€ | 149 k€–277 k€ |
| 150 m² | 254 k€ | 181 k€–310 k€ |