Le Tholonet
Découvrez Le Tholonet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 272 €/m² pour les appartements et 6 160 €/m² pour les maisons, en hausse de +15% sur un an au Tholonet, 7e commune la plus chère du département sur 119. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 35 ventes sur la dernière année.
Analyse
35 ventes au Tholonet sur un an (34% d'appartements, 66% de maisons), en hausse de 25% par rapport aux 28 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 19 €/m²/mois pour un appartement et 19,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,3%. Hausse de 36% sur 10 ans pour les appartements, de 4 154 à 5 632 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 272 € | 3 750 € | +41% |
| Prix maison m² | 6 160 € | 2 400 € | +157% |
| Loyer apt. | 19 €/m² | 10,1 €/m² | +88% |
| Rendement brut | 4,3% | 3,2% | +1,1 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 4,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +36% entre 2015 et 2025 (4 154 € → 5 632 €/m²).
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (5 474 € → 5 711 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 665 € | 599–732 € |
| 40 m² | 798 € | 718–878 € |
| 60 m² | 1 139 € | 1 025–1 253 € |
| 80 m² | 1 337 € | 1 203–1 471 € |
| 100 m² | 1 481 € | 1 333–1 629 € |
Loyer estimé — maison (19,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 577 € | 1 419–1 735 € |
| 100 m² | 1 873 € | 1 686–2 060 € |
| 120 m² | 2 129 € | 1 916–2 342 € |
| 150 m² | 2 513 € | 2 262–2 764 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Tholonet a évolué de +1% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +46% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 154 € | 5 474 € | 5 201 € |
| 2016 | 3 526 € | 3 816 € | 3 729 € |
| 2017 | 4 640 € | 4 183 € | 4 339 € |
| 2018 | 4 296 € | 4 662 € | 4 537 € |
| 2019 | 4 683 € | 4 849 € | 4 777 € |
| 2020 | 4 682 € | 6 129 € | 5 814 € |
| 2021 | 4 907 € | 5 867 € | 5 627 € |
| 2022 | 5 069 € | 5 216 € | 5 162 € |
| 2023 | 4 659 € | 5 396 € | 5 150 € |
| 2024 | 4 899 € | 7 899 € | 6 535 € |
| 2025 | 5 632 € | 5 711 € | 5 684 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 23 | 29 |
| 2016 | 9 | 21 | 30 |
| 2017 | 15 | 29 | 44 |
| 2018 | 14 | 27 | 41 |
| 2019 | 17 | 22 | 39 |
| 2020 | 5 | 18 | 23 |
| 2021 | 6 | 18 | 24 |
| 2022 | 14 | 24 | 38 |
| 2023 | 7 | 14 | 21 |
| 2024 | 10 | 12 | 22 |
| 2025 | 12 | 23 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beaurecueil | 3 259 | 6 772 | 3.1 km |
| Meyreuil | 4 447 | 4 803 | 3.3 km |
| Saint-Marc-Jaumegarde | 4 123 | 8 086 | 4.2 km |
| Châteauneuf-le-Rouge | 4 740 | 4 622 | 5.8 km |
| Saint-Antonin-sur-Bayon | 15 470 | 5 544 | 6.9 km |
| Fuveau | 4 092 | 4 650 | 7.6 km |
| Gardanne | 3 250 | 4 251 | 7.8 km |
| Venelles | 4 869 | 4 986 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 197 k€ | 145 k€–242 k€ |
| 50 m² | 281 k€ | 243 k€–327 k€ |
| 70 m² | 382 k€ | 295 k€–471 k€ |
| 90 m² | 494 k€ | 313 k€–644 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 562 k€ | 298 k€–746 k€ |
| 120 m² | 750 k€ | 546 k€–1,05 M€ |
| 150 m² | 1,08 M€ | 754 k€–1,44 M€ |