Prix immobilier au Thou
Le Thou
Découvrez Le Thou : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 117habitants
2 490€/m²
Forces
Climat doux
Ville en essor
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Le Thou
Découvrez Le Thou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu au Thou, dans le quart supérieur des prix du département (79e/460) : 2 490 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,7% sur un an, avec 33 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
33 transactions au Thou sur un an, dont 1 appartements et 32 maisons. Les loyers médians au Thou : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 12,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 620 à 2 311 €/m², soit +43%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 490 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (1 620 € → 2 311 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 470 € | 423–517 € |
| 60 m² | 671 € | 604–738 € |
| 80 m² | 788 € | 709–867 € |
| 100 m² | 873 € | 786–960 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 100 m² | 1 181 € | 1 063–1 299 € |
| 120 m² | 1 343 € | 1 209–1 477 € |
| 150 m² | 1 585 € | 1 427–1 744 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Thou a évolué de -2% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 620 € | 1 620 € |
| 2016 | — | 1 565 € | 1 565 € |
| 2017 | — | 1 661 € | 1 661 € |
| 2018 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2019 | — | 1 877 € | 1 877 € |
| 2020 | — | 2 184 € | 2 184 € |
| 2021 | — | 2 363 € | 2 363 € |
| 2022 | — | 2 698 € | 2 698 € |
| 2023 | — | 2 878 € | 2 878 € |
| 2024 | — | 2 616 € | 2 616 € |
| 2025 | — | 2 311 € | 2 311 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 17 | 18 |
| 2016 | 1 | 21 | 22 |
| 2017 | — | 31 | 31 |
| 2018 | — | 40 | 40 |
| 2019 | — | 35 | 35 |
| 2020 | — | 27 | 27 |
| 2021 | — | 46 | 46 |
| 2022 | — | 45 | 45 |
| 2023 | — | 22 | 22 |
| 2024 | — | 26 | 26 |
| 2025 | — | 32 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aigrefeuille-d'Aunis | 1 638 | 2 761 | 3.3 km |
| Forges | — | 2 059 | 4.2 km |
| Ballon | 1 872 | 2 398 | 4.6 km |
| Croix-Chapeau | 1 806 | 2 744 | 5.1 km |
| Thairé | 2 079 | 2 963 | 5.3 km |
| Ciré-d'Aunis | 1 553 | 2 409 | 5.5 km |
| Ardillières | — | 1 841 | 5.5 km |
| Saint-Christophe | 2 648 | 2 554 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 227 k€ | 182 k€–250 k€ |
| 120 m² | 258 k€ | 193 k€–330 k€ |
| 150 m² | 332 k€ | 239 k€–385 k€ |