Le Tranger
Découvrez Le Tranger : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché au Tranger : 936 €/m² pour les appartements et 1 022 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. La contrepartie, 7 transactions seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,3%, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché du Tranger a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons), un volume supérieur de 133% à la moyenne quinquennale de 3. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les maisons ont pris 66% (de 579 à 960 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 936 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 022 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 10,3%, mais le faible volume de transactions rend la revente incertaine si vous devez sortir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +66% entre 2017 et 2025 (579 € → 960 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 484 € | 436–532 € |
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 629 € | 566–692 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 552 € | 497–607 € |
| 100 m² | 655 € | 590–721 € |
| 120 m² | 745 € | 671–820 € |
| 150 m² | 880 € | 792–968 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Tranger a évolué de +66% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +250% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 579 € | 579 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 918 € | 918 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 960 € | 960 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Médard | — | 1 388 | 3.8 km |
| Clion | 556 | 965 | 4.3 km |
| Palluau-sur-Indre | — | 992 | 5.2 km |
| Châtillon-sur-Indre | 800 | 916 | 5.9 km |
| Préaux | — | 538 | 7.8 km |
| Villedômain | — | 1 094 | 7.9 km |
| Villegouin | — | 820 | 8.3 km |
| Arpheuilles | — | 1 146 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 120 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
| 150 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |