Le Val-d'Ajol
Découvrez Le Val-d'Ajol : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Au Val-d'Ajol, des prix modérés : 736 €/m² pour les appartements et 1 461 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,1% sur un an. Le marché tourne avec 53 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 13,3%.
Analyse
Le marché du Val-d'Ajol a enregistré 53 ventes (7 appartements, 46 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,3%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 44% en 5 ans (1 250 → 697 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 736 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 461 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 13,3% | 3,2% | +10 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -44% entre 2020 et 2025 (1 250 € → 697 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 035 € → 1 438 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 285 € | 257–314 € |
| 40 m² | 342 € | 308–376 € |
| 60 m² | 488 € | 439–537 € |
| 80 m² | 573 € | 516–630 € |
| 100 m² | 635 € | 572–699 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 741 € | 667–815 € |
| 120 m² | 842 € | 758–926 € |
| 150 m² | 994 € | 895–1 093 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Val-d'Ajol a évolué de +26% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 53 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 035 € | 1 035 € |
| 2016 | — | 1 162 € | 1 162 € |
| 2017 | — | 870 € | 870 € |
| 2018 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2019 | — | 1 030 € | 1 030 € |
| 2020 | 1 250 € | 1 037 € | 1 050 € |
| 2021 | 966 € | 1 067 € | 1 060 € |
| 2022 | 943 € | 1 236 € | 1 195 € |
| 2023 | — | 1 478 € | 1 478 € |
| 2024 | 802 € | 1 524 € | 1 358 € |
| 2025 | 697 € | 1 438 € | 1 340 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 25 | 26 |
| 2016 | — | 27 | 27 |
| 2017 | 2 | 33 | 35 |
| 2018 | — | 33 | 33 |
| 2019 | 2 | 33 | 35 |
| 2020 | 3 | 45 | 48 |
| 2021 | 4 | 59 | 63 |
| 2022 | 7 | 43 | 50 |
| 2023 | 1 | 33 | 34 |
| 2024 | 6 | 20 | 26 |
| 2025 | 7 | 46 | 53 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Girmont-Val-d'Ajol | 1 003 | 1 948 | 4.8 km |
| Plombières-les-Bains | 929 | 1 135 | 6.5 km |
| La Montagne | — | 1 849 | 6.6 km |
| La Longine | 822 | 951 | 7.2 km |
| Saint-Bresson | 1 589 | 1 369 | 7.2 km |
| Bellefontaine | 890 | 1 244 | 8.2 km |
| Fougerolles-Saint-Valbert | 892 | 1 219 | 8.2 km |
| Remiremont | 1 373 | 1 577 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 90 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 89 k€–174 k€ |
| 120 m² | 174 k€ | 128 k€–284 k€ |
| 150 m² | 218 k€ | 143 k€–344 k€ |