Le Val-David
Découvrez Le Val-David : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 096 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,2% sur un an au Val-David, dans le quart supérieur des prix du département (133e/583), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
9 maisons vendus au Val-David sur la dernière année. Les loyers médians au Val-David : 13 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 753 à 2 130 €/m², soit +22%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 096 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 753 € → 2 130 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 455 € | 410–501 € |
| 40 m² | 546 € | 491–601 € |
| 60 m² | 780 € | 702–858 € |
| 80 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 100 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 120 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 150 m² | 1 319 € | 1 187–1 451 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Val-David a évolué de +9% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 753 € | 1 753 € |
| 2016 | — | 1 826 € | 1 826 € |
| 2017 | — | 2 325 € | 2 325 € |
| 2018 | — | 1 825 € | 1 825 € |
| 2019 | — | 2 117 € | 2 117 € |
| 2020 | — | 1 990 € | 1 990 € |
| 2021 | — | 1 963 € | 1 963 € |
| 2022 | — | 1 727 € | 1 727 € |
| 2023 | — | 2 718 € | 2 718 € |
| 2024 | — | 1 849 € | 1 849 € |
| 2025 | — | 2 130 € | 2 130 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Trinité | — | 1 959 | 2.1 km |
| Saint-Luc | — | 1 904 | 2.3 km |
| Cierrey | — | 2 388 | 2.6 km |
| Le Cormier | — | 1 704 | 2.6 km |
| Saint-Germain-de-Fresney | — | 1 919 | 2.9 km |
| La Baronnie | — | 2 125 | 3.3 km |
| Prey | — | 2 072 | 4.0 km |
| Miserey | — | 2 339 | 4.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 192 k€ | 166 k€–223 k€ |
| 120 m² | 242 k€ | 201 k€–260 k€ |
| 150 m² | 320 k€ | 256 k€–383 k€ |