Le Valtin
Découvrez Le Valtin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix au Valtin dépassent la moyenne nationale, 4e commune la plus chère du département sur 482 : 2 820 €/m² pour les maisons, en hausse de +63,1% sur un an. Avec 5 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
5 transactions au Valtin sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (+67%). Les loyers médians au Valtin : 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 7 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 294 à 3 144 €/m², soit +143%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 820 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +143% entre 2018 et 2025 (1 294 € → 3 144 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 423 € | 381–465 € |
| 40 m² | 508 € | 457–559 € |
| 60 m² | 725 € | 653–798 € |
| 80 m² | 851 € | 766–936 € |
| 100 m² | 943 € | 849–1 037 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 810 € | 729–891 € |
| 100 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 120 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 150 m² | 1 291 € | 1 162–1 420 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Valtin a évolué de +120% sur 5 ans (+143% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 294 € | 1 294 € |
| 2019 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2020 | — | 2 619 € | 2 619 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 634 € | 2 634 € |
| 2023 | — | 1 928 € | 1 928 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 3 144 € | 3 144 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | 1 | 1 | 2 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Stosswihr | — | — | 4.4 km |
| Soultzeren | — | — | 4.8 km |
| Xonrupt-Longemer | 2 675 | 3 736 | 5.8 km |
| Ban-sur-Meurthe-Clefcy | 1 189 | 2 287 | 5.9 km |
| Plainfaing | 1 022 | 1 541 | 6.2 km |
| Muhlbach-sur-Munster | — | — | 7.3 km |
| Hohrod | — | — | 8.2 km |
| Orbey | — | — | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 127 k€ | 95 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 283 k€ | 212 k€–354 k€ |
| 120 m² | 377 k€ | 283 k€–472 k€ |
| 150 m² | 472 k€ | 354 k€–590 k€ |