Le Verneil
Découvrez Le Verneil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 490 €/m² pour les maisons, en hausse de +53,5% sur un an au Verneil, parmi les prix les plus bas du département (271e/272), sous la moyenne nationale. 4 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
4 maisons vendus au Verneil sur la dernière année, contre 2 en moyenne sur les 5 dernières années (+100%). Les loyers médians au Verneil : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 4 ans, le prix médian des maisons est passé de 600 à 2 217 €/m², soit +269%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 490 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +269% entre 2020 et 2024 (600 € → 2 217 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 668 € | 601–735 € |
| 80 m² | 784 € | 706–862 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 120 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
| 150 m² | 1 448 € | 1 303–1 593 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Verneil a évolué de +270% sur 5 ans (+270% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2020 | — | 600 € | 600 € |
| 2021 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 217 € | 2 217 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Presle | — | 2 247 | 1.6 km |
| La Table | — | 2 053 | 2.3 km |
| Bourget-en-Huile | — | 3 078 | 4.0 km |
| Rotherens | 2 780 | 2 884 | 4.4 km |
| Arvillard | 1 566 | 2 238 | 4.7 km |
| Saint-Alban-d'Hurtières | 881 | 1 757 | 5.3 km |
| Villard-Sallet | 1 574 | 1 783 | 5.5 km |
| Villard-Léger | 1 635 | 2 022 | 5.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 200 k€ | 150 k€–249 k€ |
| 120 m² | 266 k€ | 200 k€–333 k€ |
| 150 m² | 333 k€ | 249 k€–416 k€ |