Le Vernet-Chaméane
Découvrez Le Vernet-Chaméane : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale au Vernet-Chaméane : 1 326 €/m² pour les appartements et 1 082 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,5% sur un an. Avec 18 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
18 ventes au Vernet-Chaméane sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché. Hausse de 15% sur 10 ans pour les maisons, de 1 086 à 1 245 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 326 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 082 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 7,5%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 086 € → 1 245 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 496 € | 446–546 € |
| 80 m² | 581 € | 523–639 € |
| 100 m² | 644 € | 580–708 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 732 € | 659–805 € |
| 120 m² | 832 € | 749–915 € |
| 150 m² | 983 € | 885–1 081 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Vernet-Chaméane a évolué de +30% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 086 € | 1 086 € |
| 2016 | — | 1 103 € | 1 103 € |
| 2017 | — | 699 € | 699 € |
| 2018 | — | 900 € | 900 € |
| 2019 | — | 1 005 € | 1 005 € |
| 2020 | — | 941 € | 941 € |
| 2021 | — | 960 € | 960 € |
| 2022 | — | 1 175 € | 1 175 € |
| 2023 | — | 781 € | 781 € |
| 2024 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2025 | — | 1 245 € | 1 245 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | 1 | 14 | 15 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Catherine | — | 817 | 3.5 km |
| Peslières | — | 760 | 4.7 km |
| Champagnat-le-Jeune | — | 766 | 4.7 km |
| Saint-Genès-la-Tourette | 1 095 | 1 015 | 4.9 km |
| La Chapelle-sur-Usson | — | 1 140 | 5.1 km |
| Saint-Étienne-sur-Usson | — | 1 119 | 5.3 km |
| Valz-sous-Châteauneuf | — | 833 | 5.8 km |
| Aix-la-Fayette | — | 982 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 78 k€–129 k€ |
| 70 m² | 145 k€ | 109 k€–181 k€ |
| 90 m² | 186 k€ | 140 k€–233 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 108 k€ | 60 k€–150 k€ |
| 120 m² | 154 k€ | 121 k€–198 k€ |
| 150 m² | 169 k€ | 121 k€–226 k€ |