Le Veurdre
Découvrez Le Veurdre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale au Veurdre : 978 €/m² pour les maisons, en hausse de +57,2% sur un an. Avec 10 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
10 maisons vendus au Veurdre sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 10% sur 10 ans pour les maisons, de 994 à 1 089 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 978 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (994 € → 1 089 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 484 € | 436–532 € |
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 630 € | 567–693 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 678 € | 610–746 € |
| 120 m² | 771 € | 694–848 € |
| 150 m² | 911 € | 820–1 002 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Veurdre a évolué de +63% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +11% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 994 € | 994 € |
| 2016 | — | 703 € | 703 € |
| 2017 | — | 707 € | 707 € |
| 2018 | — | 686 € | 686 € |
| 2019 | — | 437 € | 437 € |
| 2020 | — | 741 € | 741 € |
| 2021 | — | 667 € | 667 € |
| 2022 | — | 781 € | 781 € |
| 2023 | — | 788 € | 788 € |
| 2024 | — | 693 € | 693 € |
| 2025 | — | 1 089 € | 1 089 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Livry | 938 | 1 085 | 3.6 km |
| Neure | — | 860 | 4.8 km |
| Pouzy-Mésangy | — | 975 | 5.0 km |
| Château-sur-Allier | — | 1 000 | 6.1 km |
| Limoise | — | 991 | 6.6 km |
| Saint-Léopardin-d'Augy | — | 1 180 | 6.9 km |
| Mornay-sur-Allier | 653 | 1 000 | 8.5 km |
| Langeron | — | 1 148 | 8.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 96 k€ | 69 k€–114 k€ |
| 120 m² | 122 k€ | 86 k€–155 k€ |
| 150 m² | 160 k€ | 128 k€–192 k€ |