Le Vigeant
Découvrez Le Vigeant : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale au Vigeant : 1 040 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,3% sur un an. Avec 10 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
10 ventes au Vigeant sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons), en retrait de 29% par rapport aux 14 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 6,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 103% sur 10 ans pour les maisons, de 561 à 1 137 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 040 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +103% entre 2015 et 2025 (561 € → 1 137 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 263 € | 237–289 € |
| 40 m² | 315 € | 284–347 € |
| 60 m² | 450 € | 405–495 € |
| 80 m² | 528 € | 475–581 € |
| 100 m² | 585 € | 527–644 € |
Loyer estimé — maison (6,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 491 € | 442–540 € |
| 100 m² | 584 € | 526–642 € |
| 120 m² | 663 € | 597–729 € |
| 150 m² | 783 € | 705–861 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Vigeant a évolué de +43% sur 5 ans (+103% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -64% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 561 € | 561 € |
| 2016 | — | 1 064 € | 1 064 € |
| 2017 | — | 882 € | 882 € |
| 2018 | — | 867 € | 867 € |
| 2019 | — | 667 € | 667 € |
| 2020 | — | 905 € | 905 € |
| 2021 | — | 797 € | 797 € |
| 2022 | — | 814 € | 814 € |
| 2023 | — | 885 € | 885 € |
| 2024 | — | 987 € | 987 € |
| 2025 | — | 1 137 € | 1 137 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| L'Isle-Jourdain | 690 | 1 070 | 5.1 km |
| Millac | — | 874 | 6.0 km |
| Saint-Martin-l'Ars | — | 684 | 6.3 km |
| Moussac | — | 913 | 7.4 km |
| Availles-Limouzine | 735 | 1 049 | 9.7 km |
| Usson-du-Poitou | 1 091 | 855 | 9.8 km |
| Mouterre-sur-Blourde | — | 929 | 10.0 km |
| Queaux | — | 1 022 | 10.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 70 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 90 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 90 k€ | 64 k€–141 k€ |
| 120 m² | 126 k€ | 83 k€–214 k€ |
| 150 m² | 165 k€ | 103 k€–227 k€ |