Le Vigen
Découvrez Le Vigen : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 207 €/m² pour les appartements et 1 981 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an au Vigen, 6e commune la plus chère du département sur 194, avec 19 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché du Vigen a enregistré 19 ventes (1 appartements, 18 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 2,5%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les maisons ont pris 25% (de 1 628 à 2 040 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 207 € | 3 750 € | +39% |
| Prix maison m² | 1 981 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 2,5% | 3,2% | -0,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 628 € → 2 040 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 374 € | 337–411 € |
| 40 m² | 449 € | 404–494 € |
| 60 m² | 642 € | 578–706 € |
| 80 m² | 753 € | 678–828 € |
| 100 m² | 835 € | 752–919 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
| 120 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 150 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Le Vigen a évolué de +24% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 628 € | 1 628 € |
| 2016 | — | 1 489 € | 1 489 € |
| 2017 | — | 1 704 € | 1 704 € |
| 2018 | — | 1 572 € | 1 572 € |
| 2019 | — | 1 246 € | 1 246 € |
| 2020 | — | 1 904 € | 1 904 € |
| 2021 | — | 1 644 € | 1 644 € |
| 2022 | — | 1 504 € | 1 504 € |
| 2023 | — | 1 891 € | 1 891 € |
| 2024 | — | 1 963 € | 1 963 € |
| 2025 | — | 2 040 € | 2 040 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 22 | 22 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 24 | 24 |
| 2019 | — | 29 | 29 |
| 2020 | 1 | 23 | 24 |
| 2021 | — | 28 | 28 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | 1 | 22 | 23 |
| 2024 | — | 21 | 21 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Solignac | 1 046 | 1 649 | 2.7 km |
| Boisseuil | — | 2 054 | 4.5 km |
| Saint-Maurice-les-Brousses | 1 281 | 1 749 | 5.2 km |
| Jourgnac | 1 126 | 1 859 | 5.4 km |
| Saint-Jean-Ligoure | — | 1 139 | 5.5 km |
| Condat-sur-Vienne | 1 504 | 1 834 | 6.1 km |
| Bosmie-l'Aiguille | 1 136 | 1 926 | 6.9 km |
| Saint-Hilaire-Bonneval | — | 1 786 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 105 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 50 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
| 70 m² | 246 k€ | 184 k€–307 k€ |
| 90 m² | 316 k€ | 237 k€–395 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 161 k€ | 111 k€–190 k€ |
| 120 m² | 239 k€ | 158 k€–260 k€ |
| 150 m² | 275 k€ | 178 k€–306 k€ |