Prix immobilier à Léaz
Léaz
Découvrez Léaz : cadre de vie, immobilier et données clés.
912habitants
3 244€/m²
Forces
Fiscalité très légère
Commune aisée
Boom démographique
Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Léaz
Découvrez Léaz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 607 €/m² pour les appartements et 3 594 €/m² pour les maisons, en hausse de +6% sur un an à Léaz, dans le quart supérieur des prix du département (43e/391), au-dessus du marché français. 8 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,6%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Léaz a enregistré 8 ventes (6 appartements, 2 maisons), un volume en baisse de 43% par rapport à la moyenne quinquennale de 14. Côté location, le loyer médian s'établit à 16,4 €/m²/mois pour un appartement et 15,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 4 ans, les appartements ont pris 13% (de 3 027 à 3 432 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 607 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 3 594 € | 2 400 € | +50% |
| Loyer apt. | 16,4 €/m² | 10,1 €/m² | +62% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2021 et 2025 (3 027 € → 3 432 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2024 (3 009 € → 3 309 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 574 € | 517–631 € |
| 40 m² | 689 € | 620–758 € |
| 60 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 80 m² | 1 155 € | 1 040–1 271 € |
| 100 m² | 1 280 € | 1 152–1 408 € |
Loyer estimé — maison (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 240 € | 1 116–1 364 € |
| 100 m² | 1 473 € | 1 326–1 620 € |
| 120 m² | 1 674 € | 1 507–1 841 € |
| 150 m² | 1 977 € | 1 779–2 175 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Léaz a évolué de +15% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -64% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 009 € | 3 009 € |
| 2016 | — | 2 069 € | 2 069 € |
| 2017 | — | 2 996 € | 2 996 € |
| 2018 | — | 3 190 € | 3 190 € |
| 2019 | — | 2 583 € | 2 583 € |
| 2020 | — | 2 863 € | 2 863 € |
| 2021 | 3 027 € | 2 975 € | 2 994 € |
| 2022 | 2 678 € | 3 015 € | 2 936 € |
| 2023 | 3 239 € | 3 618 € | 3 509 € |
| 2024 | — | 3 309 € | 3 309 € |
| 2025 | 3 432 € | — | 3 432 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 8 | 14 | 22 |
| 2022 | 4 | 13 | 17 |
| 2023 | 4 | 10 | 14 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | 6 | 2 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chevrier | 4 103 | 4 134 | 2.7 km |
| Valserhône | 2 220 | 3 132 | 3.4 km |
| Éloise | 3 420 | 3 414 | 3.6 km |
| Clarafond-Arcine | 2 723 | 3 530 | 4.1 km |
| Collonges | 3 916 | 4 397 | 4.1 km |
| Vulbens | 4 341 | 4 469 | 4.6 km |
| Saint-Germain-sur-Rhône | 2 485 | 3 777 | 5.8 km |
| Confort | 2 357 | 2 832 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 50 m² | 172 k€ | 129 k€–214 k€ |
| 70 m² | 240 k€ | 180 k€–300 k€ |
| 90 m² | 309 k€ | 232 k€–386 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 309 k€ | 246 k€–369 k€ |
| 120 m² | 361 k€ | 262 k€–465 k€ |
| 150 m² | 442 k€ | 354 k€–530 k€ |