Lée
Découvrez Lée : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 133 €/m² pour les appartements et 3 178 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,4% sur un an à Lée, 41e commune la plus chère du département sur 532, au-dessus du marché français. 12 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Lée a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. En 10 ans, les maisons ont pris 77% (de 1 994 à 3 533 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 133 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 3 178 € | 2 400 € | +32% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +77% entre 2015 et 2025 (1 994 € → 3 533 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 477 € | 429–525 € |
| 60 m² | 682 € | 614–750 € |
| 80 m² | 800 € | 720–880 € |
| 100 m² | 887 € | 798–976 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 100 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
| 120 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 150 m² | 1 459 € | 1 313–1 605 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lée a évolué de +64% sur 5 ans (+77% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +10% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 994 € | 1 994 € |
| 2016 | — | 2 251 € | 2 251 € |
| 2017 | — | 2 420 € | 2 420 € |
| 2018 | — | 2 061 € | 2 061 € |
| 2019 | — | 2 155 € | 2 155 € |
| 2020 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2021 | — | 2 148 € | 2 148 € |
| 2022 | — | 2 612 € | 2 612 € |
| 2023 | — | 2 579 € | 2 579 € |
| 2024 | — | 3 291 € | 3 291 € |
| 2025 | — | 3 533 € | 3 533 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 18 | 19 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 70 m² | 109 k€ | 81 k€–136 k€ |
| 90 m² | 140 k€ | 105 k€–174 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 263 k€ | 210 k€–315 k€ |
| 120 m² | 351 k€ | 250 k€–421 k€ |
| 150 m² | 450 k€ | 331 k€–519 k€ |