Lefaux
Découvrez Lefaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 291 €/m² pour les maisons, en hausse de +48,3% sur un an à Lefaux, 54e commune la plus chère du département sur 879, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
2 maisons vendus à Lefaux sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Lefaux : 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 7 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 688 à 3 691 €/m², soit +119%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 291 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +119% entre 2016 et 2023 (1 688 € → 3 691 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 445 € | 401–490 € |
| 40 m² | 534 € | 481–587 € |
| 60 m² | 762 € | 686–838 € |
| 80 m² | 895 € | 806–985 € |
| 100 m² | 991 € | 892–1 090 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 829 € | 746–912 € |
| 100 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 120 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
| 150 m² | 1 322 € | 1 190–1 454 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lefaux a évolué de +131% sur 5 ans (+119% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2017 | — | 1 520 € | 1 520 € |
| 2018 | — | 1 599 € | 1 599 € |
| 2019 | — | 2 031 € | 2 031 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 697 € | 1 697 € |
| 2022 | — | 2 489 € | 2 489 € |
| 2023 | — | 3 691 € | 3 691 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Étaples | 2 487 | 2 338 | 2.5 km |
| Frencq | — | 1 922 | 3.1 km |
| Camiers | 3 943 | 3 302 | 3.5 km |
| Tubersent | — | 2 328 | 4.2 km |
| Widehem | — | 1 394 | 4.2 km |
| Le Touquet-Paris-Plage | 8 692 | 9 222 | 5.7 km |
| Maresville | — | 2 158 | 5.9 km |
| Dannes | — | 1 913 | 6.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 160 k€–267 k€ |
| 150 m² | 267 k€ | 200 k€–334 k€ |