Prix immobilier à Legé
Legé
Découvrez Legé : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 817habitants
1 890€/m²
Forces
Vie au calme
Marché actif
Climat doux
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Legé
Découvrez Legé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Legé présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart inférieur des prix du département (158e/207) : 1 172 €/m² pour les appartements et 1 902 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,3% sur un an. Les 73 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 10,6%.
Analyse
73 transactions à Legé sur un an, dont 2 appartements et 71 maisons. Les loyers médians à Legé : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,6%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 172 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 902 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 10,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 296 € → 1 923 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 362 € | 326–398 € |
| 40 m² | 434 € | 391–477 € |
| 60 m² | 620 € | 558–682 € |
| 80 m² | 728 € | 655–801 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
| 120 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 150 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Legé a évolué de +14% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 73 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 296 € | 1 296 € |
| 2016 | — | 1 227 € | 1 227 € |
| 2017 | — | 1 418 € | 1 418 € |
| 2018 | — | 1 452 € | 1 452 € |
| 2019 | — | 1 518 € | 1 518 € |
| 2020 | — | 1 727 € | 1 727 € |
| 2021 | — | 1 682 € | 1 682 € |
| 2022 | 1 673 € | 2 037 € | 2 017 € |
| 2023 | — | 1 994 € | 1 994 € |
| 2024 | — | 1 775 € | 1 775 € |
| 2025 | — | 1 923 € | 1 923 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 54 | 54 |
| 2016 | — | 62 | 62 |
| 2017 | 1 | 55 | 56 |
| 2018 | — | 75 | 75 |
| 2019 | 1 | 74 | 75 |
| 2020 | — | 77 | 77 |
| 2021 | 1 | 83 | 84 |
| 2022 | 4 | 69 | 73 |
| 2023 | 1 | 68 | 69 |
| 2024 | — | 45 | 45 |
| 2025 | 2 | 71 | 73 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Corcoué-sur-Logne | 1 392 | 2 076 | 6.1 km |
| Saint-Étienne-du-Bois | 867 | 1 881 | 6.6 km |
| Rocheservière | 1 907 | 2 207 | 6.6 km |
| Grand'Landes | — | 1 885 | 7.6 km |
| Touvois | — | 1 822 | 7.7 km |
| Les Lucs-sur-Boulogne | 2 723 | 1 949 | 8.9 km |
| Beaufou | — | 1 922 | 9.9 km |
| Falleron | 1 103 | 2 089 | 10.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 90 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 135 k€–223 k€ |
| 120 m² | 218 k€ | 164 k€–275 k€ |
| 150 m² | 261 k€ | 180 k€–320 k€ |
À Legé, le prix moyen au m² s'établit à 1 172 €/m² pour un appartement et 1 902 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 52 740 €, un T3 de 65 m² environ 76 180 €. Le marché est orienté à la hausse (+8,3% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Legé ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +48,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Legé est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Legé est estimé à 10,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 64 460 € se loue environ 569 €/mois, soit 6 828 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Legé a enregistré 73 ventes immobilières (2 appartements, 71 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 62% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 902 €/m² affichés pour Legé correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 73 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.