Légny
Découvrez Légny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 434 €/m² pour les appartements et 3 857 €/m² pour les maisons, en hausse de +57,9% sur un an à Légny, au-dessus du marché français. 8 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Légny a enregistré 8 ventes (3 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. En 8 ans, les appartements ont pris 32% (de 1 865 à 2 467 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 434 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 3 857 € | 2 400 € | +61% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2017 et 2025 (1 865 € → 2 467 €/m²).
Maisons : +76% entre 2015 et 2025 (2 222 € → 3 902 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 503 € | 453–553 € |
| 60 m² | 719 € | 647–791 € |
| 80 m² | 844 € | 760–928 € |
| 100 m² | 935 € | 842–1 029 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
| 120 m² | 1 000 € | 900–1 100 € |
| 150 m² | 1 180 € | 1 062–1 298 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Légny a évolué de +8% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 222 € | 2 222 € |
| 2016 | — | 2 482 € | 2 482 € |
| 2017 | 1 865 € | 2 608 € | 2 330 € |
| 2018 | — | 2 318 € | 2 318 € |
| 2019 | 1 872 € | 1 888 € | 1 884 € |
| 2020 | 1 921 € | 2 892 € | 2 407 € |
| 2021 | 2 883 € | 3 290 € | 3 120 € |
| 2022 | 1 563 € | 3 745 € | 2 217 € |
| 2023 | — | 3 190 € | 3 190 € |
| 2024 | — | 4 510 € | 4 510 € |
| 2025 | 2 467 € | 3 902 € | 3 364 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | 2 | 8 | 10 |
| 2017 | 3 | 5 | 8 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | 4 | 10 | 14 |
| 2020 | 4 | 4 | 8 |
| 2021 | 5 | 7 | 12 |
| 2022 | 7 | 3 | 10 |
| 2023 | 2 | 6 | 8 |
| 2024 | 2 | 3 | 5 |
| 2025 | 3 | 5 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Val d'Oingt | 2 471 | 3 382 | 1.7 km |
| Le Breuil | 1 047 | 3 024 | 2.0 km |
| Sarcey | 2 797 | 2 851 | 2.6 km |
| Moiré | 1 204 | 1 358 | 3.3 km |
| Chessy | 2 830 | 3 164 | 3.6 km |
| Bagnols | 1 956 | 3 323 | 3.6 km |
| Saint-Vérand | 1 507 | 2 573 | 4.6 km |
| Frontenas | 2 607 | 3 194 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 50 m² | 123 k€ | 93 k€–154 k€ |
| 70 m² | 173 k€ | 130 k€–216 k€ |
| 90 m² | 222 k€ | 167 k€–278 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 280 k€ | 224 k€–336 k€ |
| 120 m² | 373 k€ | 245 k€–431 k€ |
| 150 m² | 466 k€ | 373 k€–560 k€ |