Lehaucourt
Découvrez Lehaucourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Lehaucourt : 928 €/m² pour les appartements et 1 098 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. La contrepartie, 6 transactions seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,5%, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Lehaucourt a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 45% par rapport à la moyenne quinquennale de 11. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,5%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 4 ans (autour de 924 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 928 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 098 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 12,5% | 3,2% | +9,2 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 12,5%, mais le faible volume de transactions rend la revente incertaine si vous devez sortir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2019 et 2023 (896 € → 924 €/m²).
Maisons : +29% entre 2016 et 2025 (966 € → 1 250 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 338 € | 304–372 € |
| 40 m² | 405 € | 365–446 € |
| 60 m² | 579 € | 521–637 € |
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 753 € | 678–828 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 558 € | 502–614 € |
| 100 m² | 662 € | 596–728 € |
| 120 m² | 753 € | 678–828 € |
| 150 m² | 889 € | 800–978 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lehaucourt a évolué de 0% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 966 € | 966 € |
| 2017 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2018 | — | 1 084 € | 1 084 € |
| 2019 | 896 € | 1 099 € | 1 007 € |
| 2020 | 928 € | 1 236 € | 1 113 € |
| 2021 | — | 1 244 € | 1 244 € |
| 2022 | 900 € | 1 180 € | 1 073 € |
| 2023 | 924 € | 1 313 € | 1 193 € |
| 2024 | — | 784 € | 784 € |
| 2025 | — | 1 250 € | 1 250 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | 5 | 6 | 11 |
| 2020 | 4 | 6 | 10 |
| 2021 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | 8 | 13 | 21 |
| 2023 | 4 | 9 | 13 |
| 2024 | 2 | 7 | 9 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Magny-la-Fosse | — | 982 | 2.8 km |
| Bellenglise | — | 935 | 2.8 km |
| Lesdins | — | 1 391 | 2.9 km |
| Pontruet | — | 1 325 | 3.4 km |
| Levergies | — | 1 300 | 3.5 km |
| Gricourt | — | 1 432 | 3.8 km |
| Omissy | — | 1 437 | 3.9 km |
| Nauroy | — | 1 111 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 70 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 90 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 93 k€–154 k€ |
| 120 m² | 134 k€ | 114 k€–176 k€ |
| 150 m² | 205 k€ | 164 k€–246 k€ |