Prix immobilier à Lembeye
Lembeye
Découvrez Lembeye : cadre de vie, immobilier et données clés.
838habitants
1 121€/m²
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Fiscalité modérée
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Immobilier
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Lembeye
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Lembeye, parmi les prix les plus bas du département (495e/532) : 1 019 €/m² pour les appartements et 1 141 €/m² pour les maisons, en hausse de +8% sur un an. La contrepartie, 6 transactions seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,5%, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Lembeye a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 40% par rapport à la moyenne quinquennale de 10. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,5%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 019 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 141 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 11,5% | 3,2% | +8,3 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 11,5%, mais le faible volume de transactions rend la revente incertaine si vous devez sortir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (970 € → 1 176 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 411 € | 370–452 € |
| 60 m² | 588 € | 529–647 € |
| 80 m² | 689 € | 620–758 € |
| 100 m² | 764 € | 688–840 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 742 € | 668–816 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
| 120 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 150 m² | 1 183 € | 1 065–1 301 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lembeye a évolué de +10% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -64% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 970 € | 970 € |
| 2016 | — | 840 € | 840 € |
| 2017 | 1 407 € | 1 102 € | 1 232 € |
| 2018 | — | 854 € | 854 € |
| 2019 | — | 1 025 € | 1 025 € |
| 2020 | — | 1 405 € | 1 405 € |
| 2021 | — | 1 066 € | 1 066 € |
| 2022 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2023 | — | 1 118 € | 1 118 € |
| 2024 | — | 1 089 € | 1 089 € |
| 2025 | — | 1 176 € | 1 176 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 3 | 4 | 7 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | 1 | 15 | 16 |
| 2021 | 1 | 13 | 14 |
| 2022 | 1 | 17 | 18 |
| 2023 | 2 | 7 | 9 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Escurès | — | 1 257 | 2.1 km |
| Samsons-Lion | — | 1 598 | 2.3 km |
| Bassillon-Vauzé | — | 1 008 | 2.3 km |
| Corbère-Abères | — | 1 316 | 2.9 km |
| Peyrelongue-Abos | — | 1 377 | 3.7 km |
| Luc-Armau | — | 1 132 | 3.8 km |
| Castillon (Canton de Lembeye) | — | 1 069 | 4.0 km |
| Lespielle | — | 1 552 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 70 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 90 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 96 k€–152 k€ |
| 120 m² | 153 k€ | 121 k€–223 k€ |
| 150 m² | 189 k€ | 152 k€–227 k€ |