Lemmes
Découvrez Lemmes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Lemmes, 39e commune la plus chère du département sur 459 : 922 €/m² pour les appartements et 1 301 €/m² pour les maisons, en baisse de -24% sur un an. Avec 10 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,2%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Lemmes a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons), un volume supérieur de 150% à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,2%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 277 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 922 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 301 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (1 288 € → 1 277 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 273 € | 246–300 € |
| 40 m² | 328 € | 295–361 € |
| 60 m² | 469 € | 422–516 € |
| 80 m² | 550 € | 495–605 € |
| 100 m² | 609 € | 548–670 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 565 € | 509–622 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
| 120 m² | 763 € | 687–839 € |
| 150 m² | 901 € | 811–991 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lemmes a évolué de -9% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2016 | — | 936 € | 936 € |
| 2017 | — | 1 544 € | 1 544 € |
| 2018 | — | 1 209 € | 1 209 € |
| 2019 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2020 | — | 1 398 € | 1 398 € |
| 2021 | — | 1 856 € | 1 856 € |
| 2022 | — | 1 903 € | 1 903 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 681 € | 1 681 € |
| 2025 | — | 1 277 € | 1 277 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Landrecourt-Lempire | — | 1 572 | 4.3 km |
| Souilly | — | 1 234 | 4.4 km |
| Les Souhesmes-Rampont | 583 | 1 365 | 4.8 km |
| Nixéville-Blercourt | 661 | 1 438 | 5.4 km |
| Ancemont | — | 1 078 | 6.6 km |
| Ippécourt | — | 753 | 6.8 km |
| Dugny-sur-Meuse | 700 | 1 523 | 6.9 km |
| Julvécourt | — | 1 008 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 90 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 120 m² | 181 k€ | 136 k€–227 k€ |
| 150 m² | 227 k€ | 170 k€–283 k€ |