Lempaut
Découvrez Lempaut : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Lempaut : 1 686 €/m² pour les maisons, en hausse de +83,5% sur un an, 14 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
14 ventes à Lempaut sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en hausse de 40% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 15% sur 10 ans pour les maisons, de 1 681 à 1 927 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 686 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 681 € → 1 927 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 355 € | 320–391 € |
| 40 m² | 426 € | 383–469 € |
| 60 m² | 608 € | 547–669 € |
| 80 m² | 713 € | 642–784 € |
| 100 m² | 790 € | 711–869 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
| 120 m² | 978 € | 880–1 076 € |
| 150 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lempaut a évolué de +40% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 681 € | 1 681 € |
| 2016 | — | 1 037 € | 1 037 € |
| 2017 | — | 1 297 € | 1 297 € |
| 2018 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2019 | — | 1 577 € | 1 577 € |
| 2020 | — | 986 € | 986 € |
| 2021 | — | 1 379 € | 1 379 € |
| 2022 | — | 1 950 € | 1 950 € |
| 2023 | — | 1 491 € | 1 491 € |
| 2024 | — | 1 050 € | 1 050 € |
| 2025 | — | 1 927 € | 1 927 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lescout | — | 1 832 | 3.2 km |
| Lagardiolle | — | 1 240 | 3.4 km |
| Blan | — | 1 737 | 3.6 km |
| Belleserre | — | 1 496 | 3.9 km |
| Saint-Avit | — | 1 124 | 4.2 km |
| Saint-Germain-des-Prés | 5 291 | 1 759 | 4.3 km |
| Cahuzac | — | 2 078 | 5.5 km |
| Soual | 965 | 1 739 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 70 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 90 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 84 k€–194 k€ |
| 120 m² | 180 k€ | 117 k€–251 k€ |
| 150 m² | 222 k€ | 162 k€–296 k€ |